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为什么很少房贷是按月调息的 这是为什么

不知道大家发现了没有,几乎很少有银行房贷是按月调息的,小编身边的房奴们全是按年调息。那么,为什么很少房贷是按月调息的?这是为什么?

降息通道中,银行多执行按年调息

当前经济下行压力较大,降息是很常见的刺激消费稳增长的手段。因为按月调息,银行的利息收入会大减,这并不是银行愿意看到的。从便利的角度来说,按月调息的购房者一旦多起来,银行系统也会因此很乱,不便统一管理。银行房贷合同通常都是制式合同,购房者也很少对银行提出异议。

升息通道中,银行多执行按月调息

在升息通道中,央行通过加息,给经济降温,银行为了获取利息最大化,在这期间办理的房贷大多是按月调整。购房者应对当前的经济有所判断,如果当前经济过热,央行通过升息来吸储逾期强烈,则不宜选择这种计算方式。

固定利率

很多商业银行为了避免利率波动给自己带来的利息损失,推出了固定利率房贷。在利息上升通道中,只要央行加息,而你的固定利率优势就明显多了,但降息通道中,选择固定利率就要比浮动利率的成本高。

需要指出的是,多数银行开放了固定率转浮动利率的机会,不过需要支付一定的违约金。

按年调息更普及

一般的购房者选择房贷以20或30年居多。按年调息的特点是便于记忆,风险可控。在利息剧烈波动的年份,无论上行还是下行阶段,借款人也比较方面记忆,政策波动带来的影响也能降到最低。一般来说,按年调息能够适合所有的购房族。

小编要说:“按年调息”、“按月调息”和“固定利率”都有它的市场,这其中以“按年调息”居多。买房时,应该仔细观察当前的经济形势,对利息调整趋势有一个比较明确的判断,然后做出适合自己的选择。一旦和银行签订了贷款合同,就不能轻易更改了,有的银行提供了变更利息计算方式,不过设置了一定的门槛,比如违约金,限制变更次数等。

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