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自建房可以贷款吗 办理贷款需要什么条件

自建房是一种特殊的房产类型,一般都是村民为了满足自己的需求而建造起来的房子,那么,自建房可以贷款吗?办理贷款需要什么条件?

一、自建房可以贷款吗?

一说到自建房,大多数人的第一认知就是不合法,其实还是要分情况讨论的。有一种自建房是村民自己建造的,使用的是村集体的土地,所以即使建成也只有村集体颁发的房产证,没有土地证,更不会被国家认可,因此也无法办理贷款,大家也经常把这种房子称为“小产权房”。

还有一种自建房,建设在城镇中,使用土地的性质不是商业用地,就是住宅用地,再不然就是商住两用的土地。这样的房屋具备上市交易的资格,可以拥有国家认可的房产证和土地证,同样可以办理房屋贷款,大家也将它称为“大产权房”。

二、自建房办理贷款需要什么条件?

1、申请人必须是拥有有效身份证件的合法公民,并且已满18周岁;

2、申请人必须有足够的还款能力,并且收入稳定,工作稳定;

3、申请人建造的房屋已经通过了城镇建设部门的审批;

4、申请人没有不良的信用记录,资信状况良好;

5、申请人已准备好充足的首付款或者首付款存款证明;

6、合法有效的购房合同;

7、房屋已经取得了房产证和土地使用证;

8、银行规定的其它条件。

三、自建房如何办理贷款?

1、提交申请

申请人准备好办理贷款所需要的资料向银行提交申请,按照要求填写好申请表,并将资料交给银行进行审核。

2、银行审核

银行接受申请人的贷款申请之后,会对申请人的申请资料进行审查,核实这些资料是否完整,且具备真实性。审核完毕之后,银行将会通知给申请人审核结果,若通过便前往银行办理之后的手续,若不通过则要告诉申请人具体原因。

3、签订合同

申请人若接到了银行的通知,便携带相关的资料前往银行,与银行商议款额度、贷款期限等内容之后,便可签订贷款合同了。

4、办理抵押手续

按揭贷款需要办理房屋抵押,因此在签订完贷款合同之后,申请人需要办理房屋抵押手续,并且还需办理贷款保险等手续。

5、银行放贷

所有手续办理完毕之后,银行便会在约定的日期将贷款发放至申请人的指定账户中,申请人只需要按时还款即可。

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