贷款 贷款攻略 省钱技巧 影响房屋贷款的因素有哪些
影响房屋贷款的因素有哪些

大多数人都需要通过贷款才能实现自己的买房梦,但是贷款是有一定的限制,并不是你只要准备了充足的首付款就一定可以成功办理贷款的,而且贷款会受到很多因素的影响。那么,影响房屋贷款的因素有哪些?

一、收入情况

收入情况是银行在受理贷款时一定会参考的因素,并且申请人也需要向银行提供个人收入证明,所以收入情况是影响贷款的重要因素之一。收入情况稳定且良好,那么贷款的额度相对就比较高,成功办理贷款的可能性也就会增加,如果收入情况不乐观,贷款申请就可能会被拒绝,所以申请之前一定要了解自己的收入情况。

二、信用状况

信用状况是办理贷款时不可忽视的一点,如果申请人恶意拖欠信用卡的还款,或者是有别的不良信用记录,这都会让银行认为该申请人不具备申请贷款的资格,从而不考虑发放贷款。此外,如果申请人办理了多张信用卡,也一定程度上会影响贷款的办理,所有一定要保证自己没有不良的信用记录。

三、房屋年龄

房屋年龄与贷款办理也有着紧密的联系,如果房屋年龄过长,那么银行可能就不会通过申请人的贷款请求。拿二手房来说,二手房的房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年,所以房屋年龄越大,贷款的期限就会越短,不过需要注意的是,贷款的期限并不仅仅以房屋年龄为标准,还需要看房屋的价值等因素。

四、贷款类型

不同的贷款类型也会影响到贷款的成功与否,每个申请人的实际情况都不一样,因此每个人选择的贷款类型也会不一样。此外,不同的贷款类型的办理手续也是不同的,比如无抵押贷款就会比抵押贷款的手续简便一些,办理时间自然也就短一些,这就需要申请人根据自身情况去考虑了。

五、个人年龄

个人年龄与房屋贷款也是息息相关的,通常来说,银行对申请人的年龄都会有所要求,根据规定,贷款的年限与个人年龄相加起来的数值,男性不可以超过六十五岁,而女性不可以超过六十岁。因此,如果申请人的年龄过大,贷款的年限自然就会减少,一旦超过六十五岁,银行就不会对其发放贷款。

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