贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 贷款买房的具体流程是什么
贷款买房的具体流程是什么

持续上涨的房价与每个月微薄的收入之间的差距,使得越来越多的人选择了贷款买房。但是贷款买房也并不是一件容易的事情,首先在办理之前就应该仔细了解办理流程,并准备好相应的资料。那么,贷款买房的具体流程是什么?

一、申请贷款需要准备哪些资料?

1、 借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件;

2、 稳定的职业和收入证明;

3、 房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号;

4、 提供首期存款存入银行的证明,或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据;

5、 有配偶者提供夫妻证明;

6、 共同借款人的,提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺;

7、 提供售房人已取得所售房产的全部产权,并居于房地产权证书;

8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明;

9、 如二手房正出租,则出具承租人同意搬迁的证明材料;

10、房龄在2年以上的,出具房屋价值评估报告;

11、贷款银行规定的其他资料。

二、贷款买房的具体流程是什么?

1、选择房产

贷款之前,购房者需要先选好自己中意的房产,按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可,切勿冲动购房。

2、签订买卖合同

房产看好了之后,交易双方可以就购房款的支付方式,支付时间,支付金额等具体细节进行协商,协商好之后就可以签订买卖合同了,需要注意的是,交易双方最好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里,并约定好违约责任。

3、提交申请

借购房者确认自己可以得到贷款支持之后,便可向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

4、银行审查

银行受理购房者的贷款申请后,会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认购房者是否符合规定条件。

5、签订借款合同

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

6、办理抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。

7、银行放款

所有的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。

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