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房贷收紧释放调控新信号 济南多家银行静待新政

房贷政策正出现今年以来的首轮收紧。

继央行上调多种货币政策工具的利率之后,货币政策收紧的效果开始显现,多地跟进收紧房贷。

近日,北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出,要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍,并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。这是住房贷款期限在1999年央行调整延长到30年后的首次回调。

有消息称,重点调控的20个热点城市或将全面跟进。

日前,据经济导报记者了解,济南多家银行也正在酝酿上调房贷利率,取消或上调此前基准利率基础上的折扣优惠。

银行酝酿跟进

“从上周五开始,我们行低于基准利率的房贷就不准放款了,静待新政策。”12日,在位于济南市泺源大街的齐鲁银行营业部,信贷部盖姓经理对经济导报记者透露。

盖姓经理称,以前房贷利率能优惠到8.5折、9折不等,随着央行信贷的收紧,银行会上调房贷利率,以前低于基准利率的各项优惠很可能就取消了。

近日,央行货币政策收紧动作频频,先是提高了中期借贷便利(MLF)利率,又于春节后上班第一天,公布上调常备借贷便利(SLF)、逆回购利率。

央行最为常用的几种货币政策工具的利率均已上调。在业内人士看来,央行货币政策收紧信号进一步确认了宽松周期的结束。

“银行现在手里缺钱,房贷利率上浮是必然的。”盖姓经理说。

在位于经二路上的工商银行山东省支行业务部,经济导报记者以买房人的身份向该行工作人员咨询房贷利率。一刘姓工作人员透露,目前房贷还是执行9折优惠,想要办理最好尽快申请,因为上调是大概率事件,虽然目前还未接到正式通知。

“信贷收紧了,只会上调不会下调。”在位于泺源大街的邮政储蓄银行网点,信贷部王姓经理对经济导报记者说,目前该行仍执行9折优惠,但是很多城市已经开始了收紧房贷,济南执行基准利率、取消房贷优惠是早晚的事。

个别楼盘热卖

经济导报记者在济南市西部多处楼盘探访获悉,银行房贷收紧的信号,确实刺激了部分购房者的买房步伐。

13日,在位于经十西路和齐州路交会处的金科城,经济导报记者并没有看到楼盘热销的场面,但是,置业顾问赵传明指着沙盘上的一处楼盘模型对经济导报记者说:“这90套房子是我们周五周六新开盘的,不过两天就卖光了。”

在赵传明看来,房子热卖,除了与西部片区房源出现断档有关,还有一个原因就是近日在房产圈里流传的房贷利率上浮的消息。赵传明透露,其实,与金科城合作的几家银行如北京银行(601169,股吧)、中信银行(601998,股吧)等已经开始上浮房贷利率了。

“一般上浮10%左右,有的是将9折优惠提高到9.5折。”赵传明说。

他还表示,从今年1月1日开始,济南市执行上市房源须是精装房的规定,购房者每平方米将多付出1000元左右,这都将进一步增加购房者的支出。

在西客站片区的另一处楼盘,烟台路与腊山河东路交界处的梦世界润华梦的售楼处,置业顾问邱婧对经济导报记者介绍说,春节一过,195平方米的大户型就卖掉了好多套,目前所剩房源已经不多了。“以往大户型出手是比较慢的。”

她表示,今年以来,担心购房成本增加,很多已经有购房意向的客户开始关注房贷收紧信号,咨询买房相关事宜。

在中建锦绣城售楼处,经济导报记者遇到了一位刚需购房者张先生。“关注各个楼盘很久了,最近也是听说房贷要收紧,既然早晚得买,就不如趁早了。”张先生说。

会否抑制房价

从历次房地产市场的波动来看,货币政策收紧都是至关重要的条件。此次房贷收紧会否抑制房价?

“信贷是决定短期房价的最关键因素。目前来看,信贷收紧趋势下,短期房价调控压力会加大。”中原地产首席分析师张大伟认为,这意味着,银行贷款额度收紧、上浮、放款放缓将是常态。同时,判断2017年房价走势,主要看资金价格和是否认房又认贷。如果认房又认贷,可以预期的是成交量还将有20%以上的下跌空间,而房价的跌幅甚至会接近2014年。

张大伟同时表示,缩短贷款期限和贷款利率小幅上调并非强制执行,具体的银行仍然有政策差别,至今依然有个别银行对优质客户执行利率最低8.5折的优惠。

另外,相较于认房同时认贷、提高首付比例等硬招来说,减少优惠对楼市的实际影响不大。

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