贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 楼市1元房价引关注 公积金商贷组合贷款一样受瞩目
楼市1元房价引关注 公积金商贷组合贷款一样受瞩目

近日,楼市出了个大消息:1元房价引关注。且不论为何出现1元房价,在房价飙涨的大背景下,光听见“1元房价”几个字,也足以引发舆论关注了。不过,1元房价出现后,官方就紧急叫停了1元房价这个奇葩报价。

1元房价引关注,同样,在楼市中,还一件事也一样受瞩目,那便是公积金商贷组合贷款。

房价一直是大众所关心的话题,如今,一套房子动辄上百万、上千万,大多数购房者都只能选择贷款购房。而使用住房公积金贷款通常是远超贷款额度,所以很多购房者会选择公积金商贷组合贷款。

尤其是在公积金贷款额度提升,以及目前房贷基准利率达到史上最低,即五年以上商业贷款4.9%,个人住房公积金贷款3.25%的大背景下,通过组合贷款的方式购买住房可以为购房人节省不少购房资金,使得不少有购房计划的人越来越多的注意到了组合贷。毕竟相比纯商业贷款,组合贷款兼具利息低、贷款额度高的优势,能降低购房者的贷款成本。因此购房人在关注1元房价的同时,也同样关注公积金商贷组合贷款。

什么是公积金商贷组合贷款?

所谓公积金商贷组合贷款,即个人住房组合贷款,就是指以政策性住房资金(住房公积金)和信贷资金为来源,向购买自用普通住宅的个人发放的贷款,由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成,因此叫做组合贷款。

个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一,它的出现弥补了住房公积金贷款的“缺陷”。公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。

用公积金商贷组合贷款需注意些什么?

公积金商贷组合贷款尽管比商业贷款更加省钱,但是在贷款办理的过程中,也有许多问题困扰着购房者。具体表现在以下几个方面:

1、贷款银行由公积金管理中心指定

组合贷款办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

2、审批时间较长

提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序。

3、放款时间较长

组合贷款中商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商业贷款与纯公积金贷款时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

组合贷款过程是先出证后贷款,一般来讲审批后需要45个工作日,如果碰上年关或月尾,银行银根缩紧,时间还要更长些。

4、费用高

由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以与纯商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

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