贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 1元房价引关注 买房贷款如何选择最划算的组合?
1元房价引关注 买房贷款如何选择最划算的组合?

近日,郑州出现1元房价、2元利润,吸引了很多购房者围观。且不论为何出现1元房价、2元利润,在房价飙涨的大背景下,光听见“1元房价”“2元利润”几个字,不引发舆论关注才怪。不过,1元房价出现后,官方就紧急叫停了1元房价这个奇葩报价。

1元房价大家都知道不符合实际,而买房贷款才与自身最贴切,是最关心的话题。卖房选择贷款时,通常让很多购房者犯愁,因为不知道选择商业贷款好?还是选择住房公积金商贷组合贷款好?商业贷款和组合贷款都有什么优势与劣势?今天,百度金融小编就给大家介绍一下。

选择一:组合贷款

优势:为购房人节省买房利息

相对纯商业贷款来说,组合贷款肯定要省钱一些,毕竟其中包含了公积金贷款,从而降低了贷款成本。

劣势:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高

1、贷款银行由公积金管理中心指定

组合贷款办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

2、审批时间较长

提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序。

3、放款时间较长

组合贷款中商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商业贷款与纯公积金贷款时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

组合贷款过程是先出证后贷款,一般来讲审批后需要45个工作日,如果碰上年关或月尾,银行银根缩紧,时间还要更长些。

4、费用高

由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以与纯商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

选择二:商业贷款

优势:应用广泛、流程快

首先,从审批贷款的时间来看,借款人手续齐全的情况下,使用商业贷款在5-7天银行即可批贷,买卖双方在过户后,做完抵押登记,银行见他项权利证后1周之内即能放款,因此从批贷和放款时间上看,商业贷款明显比组合贷款占据优势,办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。

其次,因为商业贷款的办理较为快速,很多开发商和业主都比较认可商业贷款,商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通,使用也更加广泛。

劣势:贷款利息高、买房成本大

虽然商业贷款的办理速度快,但在贷款的成本高。尽管目前房贷基准利率达到史上最低,即五年以上商业贷款4.9%,个人住房公积金贷款3.25%,即便各家银行普遍对商业贷款打折,但也比住房公积金贷款高出不少。因为组合贷款中公积金贷款和商业贷款会分别计算,所以商业贷款成本将高于比组合贷款。

通过百度金融小编的介绍,相信大家对于商业贷款和组合贷款的优势劣势也有了一定的了解了,不过,购房者还是需要结合自己的实际情况选择贷款,更多贷款攻略,请关注百度金融商城贷款频道。

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