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公积金还贷能力系数怎么算

有过公积金贷款申请经历的朋友,想必都知道申贷过程中会涉及到还贷能力系数这一专业名词,其决定着缴存职工所能申请的公积金贷款额度。众所周知公积金贷款额度,主要可根据房屋价格、还贷能力系数、公积金账户余额等几种方式计算得出。不同计算方式得出的最高额度与当地公积金贷款政策规定的最高限额相比较,取其中较低的,即为购房者所能申请的贷款额度。但很多朋友对于公积金还贷能力系数知之甚少,并不知道还贷能力系数是怎么计算出来的,这里小编就来和大家详细说明下。

公积金还贷能力系数计算公式

公积金还贷能力系数怎么算

还贷能力系数,其实体现的是借款人还款能力的高低。为了防范月供还款占比过高,导致逾期、无力还款的风险,建设部规定:职工个人贷款具体额度的确定,需考虑购房价格、借款人还款能力、公积金账户余额等因素。其中公积金还贷能力系数,不同的城市规定上有所差异。

如天津公积金贷款还贷能力系数,是按照借款期限进行确定的:

借款期限10年(含)以内,还贷能力系数为0.35;

借款期限10年至20年(含)还贷能力系数为0.4;

借款期限20年至30年还贷能力系数为0.45。

而大连、上海(或昆明、宁波)、南京等地,公积金还贷能力系数则未考虑借款期限因素,分别对应为0.35、0.4和0.45。目前国内大多数城市,公积金贷款还贷能力系数多为0.4,具体标准请咨询当地公积金管理中心。

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