贷款 贷款攻略 省钱技巧 贷款购买经济适用房要注意哪些问题
贷款购买经济适用房要注意哪些问题

贷款买房已经成为购房的主流方式,但是,优势房屋属性不同,在贷款的条件、方式和流程等等也会不同。经济适用房不同于一般的房屋,在政策上会有诸多的限制,那么,贷款购买经济适用房要注意哪些问题?

1、贷款额度不宜太少

由于经济适用房单价低、总价也低,为了节省利息支出总额,很多家庭会选择将大部分存款都用于支付首付,从而申请很少额度的贷款,这样一来,经济本来就不宽裕的家庭就负担重重。因此,建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款,这样可以尽量避免影响正常的生活。

2、贷款年限不宜过短

同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,这是中低收入家庭的大忌。因此,如果月收入有限,可以适当延长贷款年限,减轻还款压力,将来如果有富余的存款再提前还款,同样可以节省利息。

3、尽量选择等额本息还款法

采用等额本金的还款方式,虽每月的还款额是逐渐减少的,但是前期还款压力比较大,而等额本息还款方式每月偿还的贷款数额是相同的,压力也是均衡的。因此,对于大多数中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。

4、充分利用公积金

公积金的最大优势就是省钱省息,所以如果买房可以使用公积金,那就尽量使用公积金。如果可以使用纯公积金贷款,那就最好,如果公积金贷款的额度不够买房,那就使用组合贷款,并且最大限度地使用公积金,这样就可以省出不少利息,减少购房成本,大大方便了普通工薪阶层贷款购房。

5、5年内经济适用房不能贷款

由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”,这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。如果经济适用房是5年以上得,并取得了完全产权,那就可以可贷款购买了,当然前提是购房者也要符合银行的贷款申请条件才可以。

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