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房企日子不好过了 将影响这16城楼市

2月13日晚间,中国基金业协会(以下简称协会)通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(以下简称“4号文”),对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资,用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。“4号文”明确规定,证券期货经营机构设立私募资产管理计划,投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的,暂不予备案。这些热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个。(摘自:每日经济新闻)

点评:从房地产源头切断资金供应,下半年有房企的日子该不好过了。

去年我国房地产销售面积创下历史新高,但同期房地产用地供应却是八年来新低,这一高一低将直接影响未来的新增房源供应。国土资源部13日发布数据称,2016年全国房地产用地10.75万公顷,同比下降10.3%。第一财经记者发现,这个数据创下了近八年来最低点。从目前官方的一些表态来看,2017年全国房地产用地供应并没有大幅增加的可能性。在上月举行的全国国土资源工作会议上,国土部透露,今年将弹性增减土地供应,合理调整用地结构。(摘自:第一财经日报)

点评:一二线热点城市增加土地供应,库存大的三四线城市减少土地供应,这又是因城施策的一部分。

2月13日,国土资源部发布了2016年国土资源主要统计数据。数据显示,2016年,全国土地出让面积20.82万公顷,同比下降5.9%;合同成交价款3.56万亿元,同比增长19.3%。对此,有业内人士指出,在土地出让面积下降的情况下,土地出让合同价款却增加了近两成,显示出2016年的土地价格有了较大幅度上涨,也表明了开发商对于未来房价上涨仍有较大的预期。值得注意的是,随着去年四季度全国主要城市陆续出台楼市调控措施,2017年1月份,全国土地市场相比去年四季度继续降温。不过,部分二线城市土地市场仍十分火热,且集中出现了土地高溢价情况,尤其是在合肥和南昌两地。中原地产首席分析师张大伟指出,“土地出让的约束与限制条件越来越多,是导致土地市场数据降温的主要原因,包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地。大部分城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。从市场预期看,在严格的政策约束下,出现地王的概率越来越低。”(摘自:证券日报)

点评:去年地王频出,让人心里很不爽,今年也该消停消停了。

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