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公积金贷款注意事项:想要成功获贷必读

公积金贷款一直是缴存了住房公积金的在职员工申请房贷时的首选,原因无他公积金贷款利率低呀,相对于商业贷款能省下不少利息。不过公积金贷款,并不是你公积金账户上有余额,就一定能成功获贷的。除了需要满足相关贷款条件之外,还得注意以下这些方面,否则当心让你无法申请贷款,或者导致其他问题,咱们一起来看看吧。

公积金贷款注意事项:

1.贷款前公积金缴存不能断,或者提取使用

申请公积金贷款的首要条件,就是申贷前住房公积金连续缴存时间满6个月及以上。所以准备申请公积金贷款的朋友,建议在申贷前半年,公积金缴存一定不要断。如果确实需要换工作,建议同样找一家买住房公积金的公司,并协调好入职时间,确保公积金不断。

同时在申请贷款前,不要动用账户余额。因为公积金账户余额,与贷款额度直接相关。如果提取用作他用,可能就会影响公积金贷款额度。

2.申请时间,尽量避开年底

因为年底,公积金贷款余额都所剩无几,一般都会偏向条件更优质的借款人。所以申请公积金贷款,最好选择年初公积金贷款额度充足时申请。

当然部分城市针对公积金贷款额度不足,也推出了公转商贴息贷款。虽然是商业贷款,但因为有贴息,计算下来贷款利息和公积金差不多,也不失为一种选择。

除了上述1、2条之外,能否成功申请公积金贷款,还跟申请人的信用状况、工作、收入情况相关。具体申请条件可咨询当地公积金管理中心。

3.借款合同和借据要妥善保管,千万不要遗失

申请按揭贷款,银行与你签订的借款合同、借据都是重要的法律文件,一般来说按揭房贷的贷款期限最长为30年。在此期间,借款人一定要妥善保存借款合同及相关票据,同时要细读合同中的相关条款,以便更清楚地了解自己的权利和义务。

4.还款不满一年不要申请提前还款

按照部分地区公积金管理中心的规定,部分提前还款应在还款满1年后才能申请,且提前还款额不得低于6个月的还款额。如果还款不满一年,申请提前还款,届时收取的违约金就会比较多,甚至和提前还款所能节省的利息差不多了。办理公积金提前还款,需提前5个工作日申请,经审核通过后才可进行还款操作。

5.还款压力大或无力还款时,可申请展期

俗话说天有不测风云,保不准借款人会有偿债能力发生变化的时候。如果还款有困难,应及时联系银行说明情况,视情况办理展期或先还利息。如果借款人之前还款记录良好,未有拖欠贷款本息的行为,一般银行都会受理展期申请的。不过需要注意的是,按规定在还款期间,变更借款期限只能申请一次。

6.贷款结清别忘办理撤销抵押手续

很多借款人认为还清贷款就可以万事大吉,无债一身轻了。事实上,贷款流程进行到这里,还有重要的一步——办理撤销抵押手续,即解押。如果贷款到期未办理撤销抵押手续,则房子仍抵押在银行那里,借款人也就无权处置该房产。

注意:不同地区公积金贷款政策存在一定的差异,办理、还款过程中如有疑问请向当地公积金管理中心详细咨询。

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