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青岛:装修费计入总房价可贷款

1月20日,记者了解到,山东省住建厅发布《山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发[2016]71号文件大力发展装配式建筑的实施意见》,按照计划,2017年,全省设区规划区内新建公共租赁住房、棚户区改造安置房等项目全面实施装配式建造,2020年,青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上;在发展装配式建筑的同时,大力推广“菜单式全装修”,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。值得注意的是,使用按揭贷款购买全装修商品住宅的,房价款计取基数包含装修费用。

计划:

今年设区城市新建高层将实行精装修

2015年9月,山东发布《山东省房地产业转型升级实施方案》,按照计划,推进土建装修一体化,引导开发企业从委托设计入手,组织实施土建装修一体化,建设销售成品住房,避免施工过程中的拆改,避免业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。研究制定地方强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,对全装修商品住宅,在销售时实行毛坯房和装修分别计价,分别开发票,分别纳税。

1月20日,记者从山东省住建厅了解到,该部门正式发布了《山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发[2016]71号文件大力发展装配式建筑的实施意见》,按照要求,新建建树将推进一体化装修,实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工,促进整体卫浴、厨房、轻质隔墙、设备管线等标准化、集成化、模块化应用,推广菜单式全装修。2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2020年新建高层住宅、小高层住宅淘汰毛坯房。新建建筑将推行标准化设计,项目策划定位、设计任务委托等阶段,应加强标准化共能空间、通用部品等技术集成论证,明确装配式建筑设计要求。设计单位要提高装配式建筑设计能力,加强专业协同,实行建筑结构、机电设备、部品部件、装配施工、装饰装修一体化设计,推广模数化、标准化设计方式,优选通用部品部件。制定完善装配式建筑方案设计、技术设计、施工图设计、构件加工图设计深度的规定,开发通用设计软件,满足工厂化生产、装配式建筑要求。

施工:

新建公租房、棚户区项目实施装配化施工

据介绍,在施工方式上,新建建筑将实行装配化施工,鼓励施工企业加快应用装配式建筑施工技术,总结编制施工工法,研发施工安装成套技术、安全防护和质量检验技术,推广预制构件吊装、支撑、校正等施工设备机具,增强装配施工技能,提高技术工艺、组织管理水平,减少现场湿作业。创新施工组织方式,推行绿色施工,采用结构工程与分部分项工程协同施工新模式,提升施工效率,缩短工期,降低劳动力收入。

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