贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 汉中市夫妻公积金贷款买房需要注意什么问题?
汉中市夫妻公积金贷款买房需要注意什么问题?

1.签约、过户、办房贷时一定要夫妻双方到场

买房涉及了很多签约过程,如签购房合同、申请贷款的话要签贷款合同,还要过户等等,在办理这些手续的时候,一定要夫妻双方都到场。因为通常情况下如果是夫妻共同买房,房产证上要写两个人的名字,双方都要到场。一方不能到场的,要办理公证授权委托书,由配偶持公证过的委托书到场办理。申请公积金共同贷款买房的夫妻,银行需要审核两个人的贷款资质,也需要2人到场签字确认。根据《物权法》的规定,夫妻共同购买房产的,要在合同中体现是共同共有还是按份共有,这些也要在产权证上体现出来,因此在办理过户的时候,同样需要夫妻二人确认签字。

2.选征信好的一方作为主贷人

正如上面所说,夫妻申请公积金共同贷款,贷款银行需要审核两个人的资质,其中征信是较为重要的一项。如果主贷人征信有问题,会影响到贷款申请,即便接受了,也会被提高贷款利率。要是让征信好的一方当主贷人,虽然次贷人的征信也会影响贷款申请,但是贷款通过率相比前者会有所提高。

3.注意银行对贷款人年龄的限制

公积金贷款对贷款人年龄和贷款期限的要求是,贷款期限最长不超过30年,最长可算到贷款人70周岁,因此,年龄大的一方申请贷款,贷款期限也会缩短。所以最好以年龄较小的一方申请贷款比较好。

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