贷款 贷款攻略 新型贷款 贷款须知:情人节和Ta买房 不领证不能一起贷款
贷款须知:情人节和Ta买房 不领证不能一起贷款

送走了春节,迎来了2·14情人节,很多情侣都希望在情人节这天和心爱的Ta一起贷款买套房。但是,有一些贷款买房的问题可能你没有考虑到。今天,我们就一起看看那些贷款买房过来人的一些经验。

案例一:想跟女友买套房 没结婚竟不能一起贷款

小马与女友相恋三年,现在父母催着他先把房子买好。去年他看中了一套小户型,按目前公积金的政策,他的情况属于首套房。他每月缴纳公积金的额度为460元,咨询后得知不能贷到120万,于是他想和女友一起申请公积金贷款,两个人提交资料后却没通过公积金管理中心的审批。

【分析】小马与女友没有领结婚证,按照规定,没结婚的情侣是不能共同申请使用公积金贷款的,如果两个人已经领证结婚,而且两人都正常缴纳公积金连续满12个月,那么婚后才可以共同申请公积金贷款,案例中陈先生可以和女友共同申请商业贷款买房。此外,婚前感情处在不稳定期,因此不建议处在热恋中的情侣共同贷款买房,倘若日后后分手,房子将成为他们之间最大的绊脚石。

案例二:未婚买房需明确权利和义务

小花也打算春节后跟一起交往了两年多的男友买套房子,但是因为自己以前不懂理财,还款意识不强,几次刷爆信用卡留下不少不良的征信记录,于是申请贷款的时候银行没有批。现在只能由男朋友贷款买房,但是男朋友薪水还不如自己,小花觉得挺不好意思的,决定一块还款。

【分析】现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔外债。

案例三:有个主贷人 可减轻部分压力

刘先生去年和女友刚领完证,打算春节期间举办婚礼,去年年底他通过中介敲定了一套150多万的小两居,他打算和老婆共同贷款买房,年初刚过刘先生四处打听,询问两个人是否可以共同贷款,两个人打算趁着春节前后抓紧办理新房贷款,早日乔迁新居。

【分析】一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为贷款人(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为共同贷款人。在确定主贷款人时,应当选择情侣间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

因为刘先生和女友已经领证,所以可以跟妻子共同申请贷款,两个人在申请办理贷款时需要向银行提供双方身份证,户口本和购房合同等。夫妻两个人共同贷款需要先确定一位主贷人,等银行成功批贷放款后,按需要会自动按月扣划还款账户里的钱,一般是优先扣划主贷人的,当主贷人余额不足时再扣配偶的月供,在一定程度上可以减轻另一方的月供压力。

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