贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 五险一金新变化!用住房公积金贷款买房有哪些利弊?
五险一金新变化!用住房公积金贷款买房有哪些利弊?

“五险一金”包括医疗保险、养老保险、生育保险、工伤保险、失业保险与住房公积金。最近,关于“五险一金”又出了一些新规定,关于住房公积金的变化你知道吗?用住房公积金贷款买房有哪些利弊?

五险一金新变化 住房公积金变了哪些?

住房公积金新规主要变化内容就是无论多高薪,公积金缴存比例也不能超过12%。

住建部规定:

(1)从2016年5月1日起,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%;

(2)阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策,从2016年5月1日起实施,暂按两年执行;

(3)生产经营困难企业除可以降低缴存比例外,还可以申请暂缓缴存住房公积金。

住房公积金贷款买房有哪些利弊?

公积金贷款优点:

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;

2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行;

3、借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

公积金贷款缺点:

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;

2、公积金贷款金额有限制。

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