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二套房贷最长期限减5年

北京地区楼市调控政策再次加码,这次是针对房贷方面。2月8日晚,据某中介透露消息:北京二套房贷款年限或将由30年降为25年。2月9日,记者从麦田房产等中介机构和多家银行处证实了这一消息。

新政:二套房贷款期限最长25年

据市场消息称,根据由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求,自2017年2月8日(含)起,网签生效的二套住房贷款,其贷款期限最长不得超过25年。个人住房贷款利率优惠不低于基准利率九折。按照公约要求,各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。目前,该政策主要针对北京地区。

中信银行(601998,股吧)的工作人员确认,自2月8日起网签的房屋交易,无论是新建住房、二手住宅或是置换式住房,只要是个人名下的第二套住房,审批的按揭贷款期限最长就是25年。此前按有关政策,审批的按揭贷款期限最长是30年。

据了解,中原地产、我爱我家、麦田房产等几家大型中介机构确已收到多家银行将缩短二套房贷贷款期限的通知。

一家链家门店的经纪人向记者证实,他们确实收到了上述紧急通知。从2017年2月9日及以后网签的、借款人购买家庭第二套住房的按揭贷款业务,贷款期限不得超过25年。鉴于不少银行也同时执行“认房又认贷”的认定标准,也就意味着“卖一买一”的改善型购房人,即使已还清此前房贷,再买房申请商贷同样不能超过25年。

算账:贷款200万每月将多还933元

去年末,市场已有传闻称,北京首套房贷利率优惠拟提至9折,银行将执行贷款利率折扣最高9折的政策。从市场反应上看,春节后北京各主要商业银行已有逐渐收紧房贷政策趋势。

根据中介机构的消息,北京银行(601169,股吧)和浦发银行(600000,股吧)也于昨天通知各中介机构,即日起开始执行二套房贷最长贷款期限不超过25年,个贷利率最高9折的新规定。分析人士表示,估计其他银行也将陆续执行这一要求。

二套房贷款年限缩短了,月供就会增加了。据个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊测算,以商业贷款200万元为例,若按照等额本息的还款方法,二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍5.39%的利率下,贷款25年月还款额是12151元,和贷款30年月还款额是11218元,两下相比,每月要多还款933元。

而关于此次房贷政策调整,麦田房产相关负责人认为:月供变高,收入审核要求也相应变高,对于已签约未办贷款的在途单,贷款额度高、收入要求刚好与月供擦边的少数情况来说,面临合同约束下的资金或资质腾挪,同时对经纪服务的风险提示能力要求变高。对于还未入市的购房者来说,腾挪周期较长,并且有先机准备,难度反而较小。

分析:二手房市场受影响更大

从去年至今,楼市调控政策“来势汹汹”。业内分析认为,该新政与认房又认贷、提高首付等相比影响较小,但是政策趋势对房地产市场依然有明显影响。

DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东表示,这是北京市政府对北京房地产市场全面调控的另一个重要措施。政府对新房销售可以通过土地拍卖,项目审批等行政手段进行调控,然而对二手房的调控则缺少足够的手段,本次的调整从二手房信贷入手,某种程度上增加了二手房购买者的还贷负担,因此对二手房市场会产生较大的影响。

高力国际中国华北区业务董事总经理李杰表示:“二套房基本都是改善性需求,目前北京的改善性需求住宅基本都是非普通住宅,按照规定,首付款必须是70%。如果二套房购房者能够支付70%的首付款,说明他们具有比较强的财务实力。这些人对于每个月按揭款几百元或者上千元的微小变化应该是不太敏感的。”

李杰分析说:“在限购前, 大部分购房者并不会选择30年的贷款年限,因为这样产生的利息成本很高。即便选择了也会提前还款,因此,贷款年限从30年缩短为25年,并不会对市场产生本质的影响。”

个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊告诉信报记者,由于银行在对二手房放贷时还会考察借款人年龄、所购买房屋房龄等因素,本就不是所有二手房房屋都能申请到30年的最长贷款期限,所以受影响人群不像房贷利率提升到9折那样广泛。

麦田房产相关负责人也表示,对购房者的心理影响会更大,各方对930以来政策的叠加心理预期变强,对后市的价量预期严重走低,观望和议价现象将增多。

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