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北京2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求

据悉,有北京房地产交易中介称收到通知,北京市将于2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求。主要内容为:个人住房贷款利率优惠不低于基准利率九折;自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年。目前,该政策主要针对北京地区,其他地区尚未见发布。

但记者未及就该信息的真实性获得银行方面的证实。

中原地产首席分析师张大伟认为,信贷继续收紧,二套贷款周期不超过25年的政策直接影响不大,本来购房就有还款年限不超过退休的政策,二套购房者还款能力强,一般贷款周期相对较短。但这也代表了在一月利率折扣减少后的继续收紧,银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态。信贷是决定短期房价的最关键因素,目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。虽然这一政策波动与认房又认贷、提高首付、减少优惠相比影响小很多,但是政策趋势对房地产依然有明显影响。

去年末,市场已有传闻称,北京首套房贷利率优惠拟提至9折,银行将执行贷款利率折扣最高9折的政策。从市场反应上看,春节后北京各主要商业银行已有逐渐收紧房贷政策趋势。

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