贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京二套房贷款年限缩短至25年 你的房贷月供要上涨
北京二套房贷款年限缩短至25年 你的房贷月供要上涨

北京市银行业自律协会日前就个人住房贷款业务发展,于2017年2月8日制定并签署了《关于加强北京地区个人住房贷款业务自律发展促进业务健康发展的公约》,其中要求执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍,并且自2017年2月8日《公约》签约日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年。网签合同在《公约》生效日以后的二套房贷款,一律暂停发放25年以上个人住房贷款。也就是说原来二套房贷款年限最长30年,变为25年。

房贷(fangdai123)分析认为,新政前北京首套房利率折扣主流为8.5折,算下来,100万房贷,贷款30年,按照等额本息计算,9折利率比8.5折利率要多还5万多的利息,贷的越多还的越多,对于经济能力有限的购房人来说,可能房子的装修费的预算都没了,其影响范围较广。

而二套房贷款年限缩短了,意味着购房人每月还贷月供金额增加了,100万元的贷款,按照等额本息还款的话贷款25年比30年,每月多还466元。但是实际看来政策的直接影响有限,因为一般买二套房的购房人经济能力较强,每月多还几百块钱对他们来说并不算什么。

总的来看,继去年“认房又认贷”、提高首套房首付比例,再到今年的将首套房贷款利率调整为不低于9折、缩短贷款期限,都属于“因城施策”的一部分,目的在于通过控制信贷规模,抑制北京房价过快上涨,让房价维持在合理区间。不同于以往的是,本次调控政策,其发布机构是北京银行业自律协会,跟银监会、央行发布的政策比起来,其行政命令性没有那么强,但是其市场监管意图明显,对抑制房价仍然有一定的作用。可以说,调控政策犹如上了弦的箭,目标明确,直指控制房价。另外根据政策效果,不排除以后还会出台其他新政策的可能。有购房打算的人要时刻关注政策动态,作出理性判断。

公约具体内容如下:

1、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房【2016】168号)文件;

2、执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍;

3、自2017年2月8日《公约》签约日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年。网签合同在《公约》生效日以后的二套房贷款,一律暂停发放25年以上个人住房贷款。

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