贷款 贷款攻略 省钱技巧 杭州有银行首套房贷利率优惠缩水
杭州有银行首套房贷利率优惠缩水

央行要求今年大力度压降新增贷款规模

如果你正在申请房贷,你应该注意到了——房贷不好办了。

节后央行大招频出,接连上调常备借贷便利(SLF)利率和7天、14天和28天逆回购中标利率,央行此举被外界理解为“政策性加息”。这还不算完,市场传闻近日有部分银行接到央行的“窗口指导”,要求收缩信贷投放规模。

这一新变化已经影响到杭州,有支行2月份的贷款额度在2月1日那天就已用光,接下来面临无贷可放的局面。还有银行收紧了房贷审批,并且缩减了首套房贷利率优惠。记者 林司楠 马杉 制图 连诚

首套房贷利率优惠

从9折缩减到9.5折

邮储银行杭州某支行行长昨日向快报记者透露,“以往,总行不会强行控制一家支行的信贷额度,支行可以根据自身信贷规模调节每个月的房贷总额。今年总行要求每家支行控制单月房贷总额在三四千万元。与去年同期相比,今年少了很多。”该行长称,从昨天开始,该行还上调了首套房贷利率,以前最低能申请到9折优惠,现在不管是优质客户还是关系户,最低只有9.5折,如果客户的征信等级不够,还会要求购买一定额度的理财产品。

链家房产中介小王也透露了类似的情况,他说,节后公司组织了一场内部培训,主要内容是关于银行贷款审批。小王说,其实从去年底开始,他就感觉各家合作银行在房贷审批流程上更加谨慎了,对申请人的征信要求更严格,很多申请人因为各种原因被银行拒绝放贷或者减少贷款额。

海通证券(600837,股吧)研究所副所长、首席宏观债券分析师姜超认为,对楼市而言,央行确认货币市场加息的结果,意味着房贷利率存在上调的可能。2016年房地产市场异常繁荣,本来就没有人口结构的支撑,全靠天量的房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房者进一步限购限贷,房屋销量可能会持续下行,地产市场的严冬可能会因此到来。

有银行这个月

放不出新房贷

春节假期后首个工作日,央行就大刀阔斧去杠杆,或许与今年1月激增的信贷规模有关。有知情人士透露,根据初步数据估算,1月份新增人民币贷款可能刷新去年1月份创下的2.5万亿元的纪录高位,多家机构预计今年1月份新增信贷规模至少达到2.5万亿元,甚至2.8万亿元。不断激增的信贷规模开始倒逼央行加速去杠杆。

上述银行人士透露,以往,1月是银行信贷投放的高峰。央行一般不会马上作出反应,而是倾向于在春节后稳定一段时间再适度引导。

然而,面对今年1月可能再创新高的信贷规模,央行似乎坐不住了。近日,有部分银行被传出接到了央行信贷额度的调控通知,要求不同程度地收缩信贷投放规模。其中,总部在上海的某银行近日接到央行“窗口指导”,要求2月份开始全口径大力度压降新增贷款规模,同时,现在包括对公和个人贷款在内的所有贷款项目都需要提前一个月报备,目前该行只有消费贷可以按时放款,其他贷款则会延期1个月以上。

杭州某国有银行一家支行的个贷部工作人员透露,最近,央行确实对该行进行了“窗口指导”,要求今年大力度压降新增贷款规模。具体规定是,今年个人房贷放款总额不能超过去年,单月房贷放款总量不能超过上月总量。

“这样一来,银行尴尬了,最近房贷额度告急,我们只能拆东墙补西墙。”这位工作人员说,2月1日,该支行个贷部一直加班到晚上8点,就是为了办理存量客户的房贷申请,结果仅这一天就把2月份全部的房贷额度用光了。此后一直到昨天,因为没有新的房贷额度,该行没有再批准任何房货申请,只有等老客户把每月房贷还进来,或者有客户提前还贷,银行才能获得相应的房贷额度。

央行大力去杠杆

防范金融市场风险“无论上调SLF利率还是对部分银行窗口指导,主要目的都是防范金融市场风险。”在一些银行人士看来,央行强化去杠杆,未来信贷规模收缩已经是大势所趋。

事实上,自2014年四季度以来,央行连续降息降准而带来的相对宽松的货币政策环境已经改变,当前货币政策操作方向是稳健略偏紧的。这一点随着央行去年下半年以来在货币市场的一系列操作,越来越明确。有观点认为,本轮央行重拳出击,连发大招,考虑到了经济企稳,通胀中枢回升等因素,政策利率将会继续上调。客观上说,经济信号转暖确实为调整提供了时间窗口。

姜超表示,中央经济工作会议定调,抑制资产泡沫、防范金融风险和推进改革是今年首要目标。央行也确实在逐步落实这些政策,去年四季度以来,资金市场利率大幅走高,不断接近SLF利率上限。节后政策利率上调,是短期经济稳定、通胀回升背景下,央行对于金融同业大幅扩张和天量信贷做出的又一去杠杆举措。这些举措的意图十分明确,就是要抑制资产泡沫、防范金融市场系统性风险。

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