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个人贷款买房房贷提前还合适吗

新年刚过想必不少人的年终奖还剩了不少吧?存银行吧,利息太少了;拿去P2P理财吧,害怕跑路了,于是想想还是觉得提前把贷款给还了比较好,那么,个人贷款买房房贷提前还合适吗?

提前还贷

适合个人贷款买房房贷提前还贷情况

1、购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约

2、与发展商签订购房协议,交付定金,为避免纠纷,协议上应订明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

4、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。

不建议个人贷款买房房贷提前还贷情况

1、如果市民享受7折贷款利率,不必着急还款,因为这种情况的折后贷款利率比存款利率还低。

2、公积金贷款买房用着急提前还贷,公积金贷款因为含有一定福利,贷款利率相对商业贷款更低。

3、对于还款3-5年以上的房贷者不建议提前还贷。由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式,将全部贷款本息分摊到各月收取,前期月供中本金占比较低,归还的大多是利息,还款在3-5年以上,利息已还了不少,越往后越相当于免息分期,这个时候提前还贷,无异于主动放弃低成本的资金使用权,肯定不划算。

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