贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 买房前必须看!房产抵押贷款攻略来一波大招!【好贷问答】
买房前必须看!房产抵押贷款攻略来一波大招!【好贷问答】

问:网信贷经理,您好!如今贷款是真难呐,有钱人都那么有钱了还要去贷款,让我们这些穷人情何以堪?净和我们这些穷人抢资源啊!

不批斗他们了,来来来,我要做房屋抵押贷款,贷款攻略来一份!(周先生)

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VIP服务中心(太原)郑经理:周先生您好!您真的太会开玩笑了,上来就说自己是穷人,我正想高呼我们的口号——让天下没有难贷的款!然后发现单纯的我只看到了开头却没想到结尾。

索要房屋抵押贷款攻略的您,在太原有一套房子!!!还说自己是穷人!小郑我才是穷人好么?不要来和穷人抢资源啦~

咱不说贫富差距的问题了,毕竟这是个悲伤的话题!反正现在的社会,就是“先消费,后还款”!不管有钱没钱都要打银行的主意,越是有钱的人越知道要用银行的钱呢!

所以小郑今天就给大伙儿讲讲房产抵押贷款的东西吧!

1.选择贷款机构

既然要申请贷款,首先就是选资金方——贷款机构。

一般人脑海里出现的第一个机构就是银行!——房产抵押这么大的事儿,当然是银行靠谱放心!

可是现实情况总是残酷一些,银行贷款虽然安全,利率还低,但是审批速度和贷款要求是不能忽视的硬伤!

再看看其他贷款机构,虽然利率高了些,但是准入门槛和审核要求都比较低,办理速度还快。

选哪家机构就看咱们自己的需要了。选对了开头就是成功的一半哦!(不会选的或是有选择困难症的,欢迎拨打下方电话咨询~)

2.申请材料

扼杀了300个脑细胞才选择款机构之后,重要的一大步来了!大家可以参考下列要求准备申请材料了:

①借款人及其配偶的有效身份证件、户口本、结婚证(单身狗请躲避);

②个人收入证明;

③贷款用途证明或声明;

④房产权属证明;

⑤贷款机构要求的其他文件或材料。

3.初审

这个过程我们可以省点心,是贷款机构需要做的事儿,他们会根据我们提交的材料进行初步审核,如果符合就进入下个环节,如果不符合,那就结束!

我们要做的事情就是等待!

4.评估

涉及到抵押的时候,贷款机构特别是银行都会要求申请人到指定机构做评估,但是要花钱!花我们的钱!

评估费用大概是千分之三到千分之五的标准,采用差额定率累进的方式收费(按照被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额,各档相加为评估收费总额),不同的机构收费标准有些许不同,地区不同收费标准也会有差别。(听说北京400元起价,上海5000起价呢!)

5.签合同

看到这一步就看到了希望的曙光在向我们招手了,贷款机构在此环节会根据提交的材料和评估报告进行二审,审批通过后就会谈一下额度、利率、期限和还款方式这些问题了,双方沟通完毕就可以签合同了。

房产抵押贷款的合同包括两份:贷款合同和抵押合同,合同条款一定要看清看明白再签哦!

6.抵押登记

抵押登记是需要申请人去房屋所在地的房管局办理的,也有材料需要准备:

①申请人的身份证明、婚姻状况证明;

②房屋登记申请书;

③房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还需提交其他共有人同意抵押的证明);

④国有土地使用证;

⑤抵押合同和主债权合同;

⑥其他材料。

这一步仍然需要我们花钱,一般抵押住宅要准备80元,非住宅是550元,另外还有5元的印花税。完毕!

7.购置保险

个别银行会要求借款人购买抵押房产的保险,当然保险的第一受益人是银行,承保金额和日期不得低于抵押贷款的金额和日期。虽然保险的受益人不是我们,但保险费是我们付!(挺住,不哭,后面不用再掏钱了!)

8.放款

这一步就功成圆满了,各种证都齐全之后就等放款啦!

以上就是房产抵押贷款的全套流程,贷款机构不同可能会有个别要求不一样,申请人贷款前可以先做咨询,记得来找小郑!

分析师:薛梦静

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