贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 这10个城市买房压力最轻!
这10个城市买房压力最轻!

对于有房一族来说,随着房价的上升,自己潜在财富随之增长。而实际上,在这些高房价的城市,大多数人并不会因为高房价的暴涨而享受到财富骤增的喜悦,相反,高房价与支付能力的不平衡,影响城市居民的消费能力,也使得居民的幸福感大幅下降。

区域房价分布图:

东北

东北地区几个大城市的房价几乎相差不大,除了滨海城市大连均价突破万元外,其余三个省会城市(沈阳、长春、哈尔滨)2016年均价均在7000元/㎡左右。

按照2016年城镇居民家庭收入估算,在大连市买一套75平米的小两房,需要不吃不喝10年,买105平的三房则需要14年;在沈阳购房则相对较为容易,买75平米,不吃不喝需要7年。

华北

华北地区各地房价跨度相对较大,房价较高的是环渤海经济圈,均价都在万元以上,中部西部房价较低。以房价较高的北京为例,2016年北京城镇居民家庭可支配收入约11.3万元/年,依照4.13万元/平米的房价均价,不吃不喝需要27年才能在北京买一套75平的小两房,而买一套稍大三房(105平米)则需要不吃不喝38年。

华东

华东地区沿海城市较多,一直是中国最为发达的区域。2016年百大城市房价中,华东地区的省会城市住宅均价均超过万元。其中上海房价首当其冲,2016年11月样本住宅平均价格已达4.58万元/平米,按照2016年家庭可支配收入11.5万元/年来计算,买一套75平米房子,不吃不喝需要30年;而买一套105平米的三房,则更需要42年。

华南

华南是我国南方地区,包括广东、福建、广西、海南四省。房价较高的城市主要集中珠三角一带。尤其是深圳是目前房价最高的内陆城市,按照2016年深圳家庭可支配收入10万元/年来估算,深圳三口家庭买一套75平米的小两房需要41年,而买一套105米的三房则需要不吃不喝58年。

华中

华中地区主要包括包括河南、湖北、湖南三省,省会城市中,郑州房价最高,达11029元/平米,长沙房价最低,为7154元/平米。依照2016年郑州城镇家庭年收入水平(约6.44万元/年),买一套75平米的小两房需13年,而买105平米的小三房则需18年。仅从房价购买力来,华中地区,长沙居民的幸福感最强,买一套75平米的房子仅需6年,买105平米的房子也仅需8年。

西南

西南地区包括云南,贵州,四川,西藏,地形结构复杂,主要以高原、山地为主。省会城市中,成都和昆明价格均在8000左右,直辖市重庆2016年11月均价则在7500左右,相比之下,贵阳的房价则最便宜,2016年11月住宅样本平均价格仅有4555元/平方米,依照贵阳2016年城镇家庭可支配收入5.99万元/年来估算,买一套75平米的小二房仅不到6年,而买105平米的房子也仅需8年。

西北

西北地区包括新疆,陕西,宁夏,青海和甘肃五省,该区域人口密度小,房价普遍较低,主要城市的房价均低于万元/平米。其中兰州房价较高,为7712元/平米,依照2016年城镇居民可支配收入水平,兰州市民买一套75平米的房子需要不吃不喝10年;银川的房价则相对较低,为5011元/平米,其城镇居民买一套75平米的房子需要不吃不喝7年。

尽管逃离北上广深的口号喊得再响,但情绪化的宣泄,并不能代替理性的思考。逃回北上广深现象的出现,恰恰说明了中国只有4个一线城市,太少。

美国的民众超爱大城市,从1940年到2010年,生活在大都市的美国人大幅增加,占美国全部人口的比重从50.9%提高到83.7%。

与发达国家相比,中国一线城市人口占比明显偏低。2015年,北上广深4个一线城市常住人口占全国总人口的比例为5.2%。但是,这并不意味着北上广就是最好的选择,因为这些城市的人口规模已经很庞大,实际生活人口都超过了2000万,容纳能力快触到天花板了。

堵不如疏,建设更多新一线城市,这就是疏的办法。中国要解决北京这样特大城市存在的城市病,需要再有十个类似北京这样的中心城市才行。

如果通过轨道交通建立1小时到1个半小时的通勤圈,北京就可以扩展到廊坊、保定,深圳可以扩展到东莞、惠州,上海可以扩展到昆山、嘉兴。这样,以北上广深为核心的通勤圈,足以各自生活3500万到4000万人口。

而天津、重庆、成都、南京、杭州、郑州、武汉、长沙、合肥、福州、西安这10来个城市,完全可以发展成为2000到2500万人口的超大城市。这样,仅仅上述14个中心城市及其周边,就可以容纳将近4亿人口。

然后再在这些中心城市开征房地产税,从第二套住宅开始征税,从第三套或者第四套住宅开始实施累进制、惩罚性的税制,让住宅在这些中心城市的投资功能被限制在一定范围内,同时大幅增加住宅用地供应,则“长效机制”基本上可以建立起来。一线城市的房价才可能真正迎来回归。

去年,三四线城市去了一整年的库存,结果一二线城市反而演绎了一轮史诗般的行情。不尊重市场规律,哪怕是政府也要被狠狠打脸,而且还会使得市场更加扭曲!

人会自然往资源集中度高的地方聚集,当若干年后,11个国家中心城市真正发展起来,一线城市不再稀缺。年轻人为了梦想不用再来北上广深扎堆的时候,这些城市的房价也就成了无源之水无本之木。

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