贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 买二手房须走好七步 其中第三步最为关键!
买二手房须走好七步 其中第三步最为关键!

热点城市中,存量房已经贡献了大多数成交量。与买新房相比,买二手房要复杂得多,仅从流程上就能看出。二手房多了房子评估等环节。

那么,买二手房之前需要做哪些功课呢?

第一步、筛选房源

筛选房源有两层意思,第一层是找到真房源,假房源是目前二手房领域的顽疾,最常见的有四种假房源:

1、看中某套房源,打过去就该房源下架了。

2、房源更新不及时,存在误差。

3、房源价格比宣称的价格高出很多。

4、房源展示信息有误,比如A房子用B房子的图片,描述信息夸大等。

核实真房源存在难度,需要购房者耐心点找寻辨别。

第二层是找到最想要的房源。

什么房子是自己需要的,自己必须清楚,不能被中介和业主带跑了。每套房子都会有自己的优点和缺点,关键看你需要什么,房子面积、户型、地段、交通、学校等方面,你不大可能全都占有,选几个你最关注的方面,找到满足这些条件的房子即可。中介和业主知道房子的优点,但这些优点并不一定是你所关注的。

第二步、必须做好产权核验

买房子前,必须先确认这套房子产权,业主都有哪些人,业主们有没有债务纠纷,出现问题后,他们名下的房子会不会被执行?

第三步、搞清楚所有业主是否同意卖房

大量二手房纠纷案例告诉我们,在房子存在共有产权人的情况下,一定要搞清楚共有产权人是否同意卖房,从购房者的角度来说,这里有两个考虑。

1、如果不是所有业主都同意卖房,购房者付了钱也没什么用,只有极少数情况下能够通过诉讼的方式要求过户。损失钱不说,还会耽误自己的购房计划。

2、部分房主可能会以此为借口撤销房屋交易。无论是火热的时候,还是冷清的时候,房主毁约的情况都会存在。以夫妻共有产权房为例,如果业主不想卖了,可以“配偶不知”为由毁约。

搞清楚所有业主都同意卖房就是为了避免这两种风险。买房时最要要求中介把所有房主约出来,如果不能约出来,对方提供的共有产权人“经公证的书面授权书”也必须核实真伪。

小编认为这一步最为关键,交了钱才发现产权问题,可就麻烦了。

第四步、房屋质量检查

你看到的并非是全部。除却房子装修掩盖漏水、裂缝等问题之外,还有一些明面上看不到的问题,比如房子里是否出现过意外,这类房子中国人最是忌讳,除了问清楚之外,也应该在合同补充协议中写明相关条款。

第五步、签合同

二手房合同有两个,第一个是居间合同。居间合同是一个三方合同,一式三份。上面涵盖了房屋信息、委托事宜、中介达成交易和未达成交易后佣金处置方式、三方违约责任、争议处置方式等。重点是中介拥挤和违约条款。

第二个是存量房买卖合同。存量房买卖合同比新房合同薄很多,新房有大量的房子本身问题的约定,二手房则重点提及以下几点:

1、房屋基本情况,主要是房屋位置等信息;

2、房屋权属情况,主要是权证编号,土地使用状况,房屋是否普通商品房,房屋抵押状况,房屋租赁状况(这一点多说一句,承租人有优先购买权,购房者切记);

3、中介方信息、中介费等;

4、成交价和付款方式;

5、过户和户口迁出迁入问题;

6、房屋验收约定

7、税费约定;

8、违约责任。

第六步、资金问题

签完合同,就涉及到资金问题了,交完定金,并约定若干日后交付首付款,并办理贷款,贷款这里涉及到房屋评估问题,一般二手房受房龄影响贷款都有一定程度缩水,首付要多准备些,别因为首付款不足违约被扣除定金。

第七步、过户和户口

房贷办理下来,资金交割完毕,再去税务部门完税,接下来关键步骤就是过户了。带齐所有资料,约定时间即可。如有户口迁入迁出事宜,也可根据合同约定来执行。

最后提醒下,最好换个不常用的新号码。

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