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北京房价“两年首降”

国家统计局近日发布数据显示,北京房价在两年内首次出现了下降。房价是如何实现下降的?记者发现,“9.30”调控以来,投资客在市场上几近消失。专家指出,随着调控政策的继续,楼市还有望进一步降温。

今年还会探索建立符合房地产的长效机制,中心思想是让住房回归到居住属性。

小区报价便宜了20万

“这套房子的报价,比半个多月前便宜了20万呢。”看着手机APP上的数字,买房人小齐开心地跳了起来。按照这个趋势,他很快就能出手了。

新晋为“奶爸”的小齐,现在住的是一套80平方米的两居室,只有小夫妻两人时,这套两居还挺宽敞,可随着儿子出生、双方老人来京照顾孙子,空间就有点儿捉襟见肘。于是,1个月前,他果断卖掉了名下的房子,拿着购房款寻找一套三居。

“看到‘房子是用来住的,不是用来炒的’的表态,我觉得楼市很快就要下降了。”小齐说,他的盘算是,先把钱攥上两、三个月,等到房价有所下降后,再迅速入手,这样自己就能少补点房款。

每天,小齐都会在手机上看看他所心仪的小区有没有合宜的房源挂牌。就在昨天,他看到,一套满五年的三居室,报价比半个月前已经下降了20万元。“这是个苗头,也许未来还有更便宜的。”

全款买房的纯投资客没了

小齐的期盼,得益于“9.30”楼市调控之后,近期房价的理性回归。

来自市住建委的统计数据,2016年四季度,全市商品住房成交6.96万套,较三季度减少28.4%,其中二手住房成交量从9月份的3.01万套降至12月份的1.78万套,下降40.8%,需求过热态势得到明显缓解。新建商品住房的成交均价也有被抑制,相比于2016年9月38800元/平方米的成交均价,2016年12月,全市新建商品住房的成交均价已小幅下降到38200元/平方米。

而更能反映楼市结构的购房类型分析显示,2016年四季度,非本市户籍、二套购房比重为17.7%、21.9%,较第三季度下降2.2个、0.9个百分点。这也意味着,“刚需族”是目前楼市成交的绝对主力,投机投资性购房需求已被有效抑制。

“现在来买房的客户,多是‘卖小买大’的换房人群,纯投资的买家真是很罕见了。”经纪人秦先生也告诉记者,最明显的一点,自住的买家都是贷款买房,全款支付基本看不到。

调控政策“工具箱”充足

从事房地产的业内人士,也表达出了对于楼市降温趋势的看法。“在我看来,2017年北京楼市成交难以出现太大突破 。”亚豪机构营销总监郭毅指出,从年底高层会议发出的声音来看,调控效果渐趋淡化、房价涨势有所抬头的一线城市仍然面临调控加码的可能性,因此北京楼市将延续调控后的低迷周期。

实际上,在本次人代会上,记者就获悉,北京针对楼市的政策“工具箱”是充足的,接下来,政府会根据房地产市场的实际运行情况,通过土地供应等措施予以微调,以保证市场供应和市场价格的双稳定。同时,今年还会探索建立符合房地产的长效机制,中心思想是让住房回归到居住属性。

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