贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 中国楼市将跌6到9个月 但这15个城市可能还涨!
中国楼市将跌6到9个月 但这15个城市可能还涨!

春节越来越近,对于2017年房价走势的预测也越来越多。

有分析认为,中国楼市已经进入下行周期;也有行业人士认为,2017年有些城市的房价仍将上涨;更有高层智囊指出,只要像美国一样征3%-4%的房产税,房价上涨问题就能解决。

2017年房价到底是涨是跌?看看权威分析怎么说。

高盛高华:中国楼市进入下行周期,降价将历时6-9个月

高盛高华分析师王逸称,调控政策出台后市场已经有所降温。最近政府为抑制房价快速上涨而实施的调控措施与此前几轮调控差别不大,最主要差异在于本轮调控的实施力度为史上最严,市场随之迅速降温,房地产销量迅速降低。

高盛高华预计房价将回落,开发商需要一定时间才能根据房地产销售现金流的收缩来调整资本开支,因此若调控政策持续严格执行6个月,预计财务压力较大的开发商将会以降价换取销量。大幅削减资本开支通常出现在行业收缩期,而非放缓期。

高盛高华预计2017 年开发商的经营性净现金流将降至此前2011 年和2014 年收缩阶段的水平,最终将引发房价下降。

但高盛高华认为,若房价较当前水平下跌约15%-20%后政策将开始放松:

根据此前几轮调控周期的经验认为,在调控城市的房价月环比和同比均开始下降、或较当前水平下跌约15%-20%时,政府将开始放松政策。高盛高华认为这一幅度的降价将历时6-9 个月。

不过,除政策、周期性波动以及依然严峻的宏观前景外,高盛高华也看到行业开始呈现两项积极趋势:

1) 大城市行业整合加速,我们预计随着人口规模持续扩大,大城市房地产市场将有更好的长期增长潜力,有助于在这些市场领先的开发商实现更稳定的增长;

2) 200 多个城市的土地供应大幅缩减,2014-16 年较2011-13 年平均减少37%。因此这些城市中土地供应偏紧或稳健的城市从2013 年的130 个(在全国GDP 中占比56%)增至153 个城市(在全国GDP 中占比71%),表明供需前景改善,从而有望在长期内为稳定的房价提供支撑。

陈云峰:2017这些城市房价还要涨!

近日,在清华大学举办的“2017:何以稳中求进”论坛上,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,2017年像一线城市的房价还会增长,因为老百姓没有别的理财方式。

大家可以算算家里面所有的财产,房产绝对超过95%,就那一套房子值钱,衣服和汽车全都不值钱。中国就可怜到房地产还是一点希望,如果这个房子再出问题,真的就完了。所以从这一点上稳中求进,我觉得先要稳房地产,房子现在千万不能出问题。

不能说仅靠房地产拖累了其他的行业,房地产只是尽到一个母亲的责任而已。

陈云峰预言,北上深的房价还会有15%的价格增幅。

北上广深加上东莞和厦门,这些城市都是人口在涌入的,这些房价还是有稳定的上涨,它的上涨肯定高于GDP。

成都、郑州、石家庄、昆明、兰州、福州,其实这些城市是存在问题的,并没有更大的上升空间了。

真正还有上涨潜力的是杭州、合肥、南京、天津、珠海、南京、武汉、佛山、南昌。这九个城市有涨价的潜力是因为人口还在涌入,所以购房需求还是上升的。

其他的城市都不行了,包括省会城市都会有问题,而地级市和县城一片哀鸿。

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