贷款 贷款攻略 省钱技巧 2017首套房贷利率怎么变?9折或成最优折扣
2017首套房贷利率怎么变?9折或成最优折扣

据(fangdai123)最新的房贷数据显示,2017新年第一个月全国首套房贷利率为4.46% ,环比2016年12月份上涨0.01%,究其原因,主要是受到北京首套房贷利率统一调整政策的影响。除此之外,随着农历新年即将到来,调控加码不断,政策明显转向以及楼市降温明显等因素的影响,各大城市的各大银行纷纷选择“按兵不动”的策略。

具体来看,在(fangdai123)监测的全国35个主要城市中,利率环比下降的为1城,环比上升的也只有3城,保持不变的仍为31城,这其中,平均利率最低的为天津的4.14% ,最高仍为乌鲁木齐的4.9%。

2017年1月全国35城首套房贷利率排行榜

首套房贷款利率成本上升 折扣变少

根据房贷君(fangdai123)近段时间的研究发现,随着楼市“遇冷”,不少城市的银行房贷业务的办理从原来的“门庭若市”转变成“门可罗雀”。

而且在北京统一利率折扣标准之后,不少城市的银行在利率优惠方面也发生了一定的变化。对于首套房贷款,很多城市普遍最低可享受利率9折优惠。

同时,虽然优惠依然存在,但贷款的限制门槛有所提高,对贷款人的审核也更加严格。诸如西安提高了首付比例,济南对于外地人买房的社保缴纳时间做出了限制,这些政策的推出意味着将直接拒绝掉一些购房人的贷款申请,即便是有资格申请,贷款的审批限制势必也会更加严格。

除此之外,房贷利率优惠减少,也会增加购房人的买房成本,举例来说,在2016年大规模限购限贷政策实施之前,很多城市的银行房贷利率还可以拿到8.5折(执行利率4.165%)的优惠,以100万贷款,20年等额本息还款计算,每月还款6149.76元,本息共计1475941.41元;而如今很多城市常批的利率只有9.5折(执行利率4.655%),按上述条件计算每月还款增加263.43元达到6413.19元/月,本息共计将增至1539164.72元。尤其是在首付比例提高的情况下,对于很多刚需买房人来是这无疑是个不好的消息。

利率优惠2017怎么走?

从2016年房贷利率的整体走势来看,受楼市火爆程度的影响,不少城市的银行为了吸引购房者纷纷加大房贷利率的优惠程度,房贷业务一度成为银行挣钱的“香饽饽”。

但是,2016年10月份限购政策先后出台,各大城市的首付比例和利率优惠都出现了明显的变化

2016全国首套房贷平均利率走势

房贷君认为,在限购的大背景下,首套房贷利率极有可能会面临大幅上调,也就是说未来9折以下的首套房贷利率折扣将很有可能绝迹。

另一方面,值得买房人注意的一个问题是,随着楼市进入政策高压期,在发放贷款的时候,各大银行也在考虑房价下跌可能带来的风险。尤其是对于一些老旧的二手房的贷款,银行对于贷款的审批将变得格外慎重,这也是为了应对抵押物价值下跌的风险,所以对于二手房上调贷款利率也变成清理之中的事情

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