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房屋贷款提前还贷需注意哪些细节

贷款不是你能还,能还就得还~~当房奴们腰包鼓了,想到的第一件事不是去胡吃海喝一顿来庆祝,而是赶去银行、要想着早日摆脱房奴的命运。然而,据小编所知,提前还贷并非想象中那么简单的。接下来,小编就为您介绍一下办理房屋贷款提前还贷需要注意的一些细节问题。

1、还贷不到半年或一年需缴违约金

不同银行对提前还款的时间也有规定,通常不能少于半年或一年,如果没有达到时间就申请提前还款,则需要缴纳一定的违约金,借款人需要仔细查看与银行签订的合同。

提前还款违约金一般是分两种形式收取:一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。

2、提前还贷的数额通常为整数倍

每个银行都会设立一个提前还贷的起征点,3—5万以上,提前还贷能够偿还的额度也必须是以万为单位的整数倍。

3、全部还清勿忘退保险及解抵押

提前结清全部尾款,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。

在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去办理解除抵押。携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样房产才完全属于你。

4、提前还贷可能会影响个人征信

从合同约定看,提前还款是一种违约行为,提前还款不一定等于还款能力强、信用好,有些放贷机构可能会视为负面信息。

最后,平安普惠小编提醒一句,不一定所有贷款客户都适合提前还贷。比如以七折利率贷款的客户,资金利用成本非常低,不建议提前还贷。如房贷已经还超过一半也不建议提前还,因为前期利息已经还的差不多,后期只剩下本金,提前还贷并没有节省利息,意义不大。

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