贷款 贷款攻略 省钱技巧 春节房屋贷款提前还款划算吗
春节房屋贷款提前还款划算吗

2017年春节还有不到十天的时间,很多人在经过一年的努力后,手头有了足够的余钱,不想背着房奴的名号到下一年,就希望在过年的时候把之前的房贷提前还完。但是,很多人也陷入了纠结,春节房屋贷款提前还款划算吗?

一、是否准备卖房

有的人想提前还房贷是想卖掉这套房子,换一套更好的房子,改善自己的居住环境。通常而言,对于产权清晰且没有贷款的房子,出手会更加容易,交易的时间也会大大缩短,所以如果今年你家准备把手里的房子卖掉换个大房子,或者还掉这所房子的贷款,可以享受政策优惠买新房,那么尽快提前还钱房贷还是有必要的。

二、提前还款是否有违约金

有些银行规定提前还款还需要缴纳违约金,所以看提前还款是否划算,还是要看还款合约中是否规定可以提前还款,如果可以的话,有没有附加的违约条款。有些银行对于过早的提前还款,会收取更多的违约金,但每个银行的规定各不一样。

三、能否带来更好的规避风险

有的人想提前还贷是为了规避经济上的风险,不给自己造成太大的压力。很多人都觉得房贷留在那里,总感觉自己背着一个很沉重的包袱,而且现在经济形势不明朗,未来经济预期也不是十分理想,所以想提前把贷款还掉解决后顾之忧。如果目前贷款人的房贷不是很高,自己的经济压力较大、未来经济水平在不可预测的范围内,就没必要提前还款。

四、还款期处于什么阶段

我们都知道,买房还贷的方式主要有两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款。根据理财计算,还贷期处于以下这两种情况的购房者谨慎还贷:

等额本息还款还到一半的,如果提前还贷并不划算。等额本息的还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,也就是说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分更多的是本金,这种情况下选择提前还贷的话意义不大。

等额本金还款还了三分之一以上的。等额本金还款是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过三分之一时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。因此,此时提前还贷也不划算。

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