贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 春节如何贷款买房不吃亏?
春节如何贷款买房不吃亏?

春节就要来了,又到了一年回家的日子,很多在外打拼的游子,通过一年的努力,都喜欢在春节期间为家里置办一些东西。大多数人还会选择在春节期间去看房,一是由于自己可以实地考察楼盘等情况,有时间挑选更好的房源和户型;二是因为在春节期间很多楼盘都有优惠活动,这时候买房也比较划算。但是需要注意的是,每年春节前夕,都是各大银行要回笼资金,对下一年的资金分配做计划的时期,所以可能春节前后不放贷,或者房款较慢,这样,购房者的首付款就压在销售商手里了,造成一定的损失。那么,春节贷款买房怎么才能不吃亏?

一、贷款未满一年不要提前还款

据国家公积金贷款政策规定,贷款未满一年是不可以提前还款的,提前还款必须是在贷款满一年后再提出。另外,对于商业房贷来说,按照大多数的银行的规定,贷款未满一年尤其是房贷,提前还贷是有手续费的,这样,提前还贷不但不能为自己节约贷款的成本,反而还增加了自己贷款的成本,所以对于借款人来说并不划算。

二、申请贷款前不要动用公积金

如果有打算申请公积金贷款购房的想法,在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪为它用,否则您的账户余额减少甚至清零时,公积金贷款额度也会随之减少或者为零,这就意味着借款人将不能申请到公积金贷款。

三、抵押贷款房屋出租需告知承租人

如果借款人在贷款期间将已经抵押的房屋出租,那么借款人必须将已抵押的事实书面告诉给承租人,以免引起不必要的麻烦。

四、保留好借款合同与借据

作为与贷款方签订的贷款契约,借款合同与借据在整个贷款期内都是十分重要的合法有效文件。申请房屋按揭贷款,银行与借款人都会签订的借款合同和借据。由于贷款期限的不同,有的贷款合同的贷款期限最长可达30年。作为借款人,我们应该当妥善保管好有关的合同和借据。

五、贷款结清后不要忘记撤销抵押登记

当借款人还清了全部贷款本金和利息后,就可携带银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、还贷有困难可以申请延长贷款期限

在正常情况下,借款人还贷应该是没有问题的。但是意外谁也说不定,如果借款人在贷款期间内出现了特殊的情况,一时不能按时还贷,这时候就可以向贷款银行提出延长贷款期限的申请,银行一般没有那么不讲理,在经过银行的调查核实后,通常是会接受借款人延长借款期限申请的。

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