贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 银行错打12亿!如果你手头同样有闲钱,你会提前还房贷吗?
银行错打12亿!如果你手头同样有闲钱,你会提前还房贷吗?

1月15日,长沙望城区刘先生银行账户里突然进账了12个亿,几小时后银行通知说是给他错打了12个亿,随后刘先生到银行将12亿全部返还,工作人员给了他一包烟和一个200元的红包。据了解,此事确系银行工作人员失误造成,而失误原因是其错将存折号码输成转账金额。

这样的乌龙事件,也着实让刘先生体验了一把当亿万富翁的感觉。那么问题来了,如果平时生活中,你突然多出了一笔钱,比如年终奖或者其他奖金,你会用这笔钱干什么呢?有很多房奴表示,要先把房贷还清,但是,提前还房贷真的合适吗?今天我们一起看看。

首先,我们要知道银行是怎么定义提前还房贷款的?为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款,各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在12个月内,借款人还款金额超过了本金金额的20%。

一旦房奴想提前还房贷,银行也未必同意你提前还贷呐!因为,房奴提前还房贷的话,人家就挣不够钱啦。如此,银行会设法制止房奴们在期限内提前还房贷,而这种情况,就叫收取违约金。

目前商业银行针对提前还款的违约金一般分两种形式收取,一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%---5%);二是若干个月的利息。

违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会消失、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。

那么,哪些人适合提前还房贷呢?

1、 拒绝任何负债的房奴

如果这笔贷款已压着你喘不过气,让你吃不香睡不着,有钱就提前还了吧,怎么着也不能亏了身心健康。

2、处于还款初期的房奴

刚开始还贷,本金基数大,利息对较高,年终奖又没好去处,可选择提前还贷。

3、把房子当投资工具的房奴

希望尽快还清贷款以房作抵押,或还清贷款撤销抵押卖房的,也可考虑提前还房贷。

4、还房贷期间,贷款利率可能上涨

这个好理解,未来如果贷款利率上涨,趁着现在利率低,赶紧还上,免得以后还得多支付利息(不过目前利率上涨的可能性很小哦)。

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