贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 忽视这些细节,小心公积金贷款不是省钱是费钱
忽视这些细节,小心公积金贷款不是省钱是费钱

近段时间,各地的公积金新政层出不穷,这真是为广大消费者带来了巨大的福利。然而,公积金贷款小白的你可能不知道这里面也有很大的优惠空间可以利用。如果把握不好这些细节,即便你用公积金买房,也不会省很多钱噢! “用公积金贷款买房真的可以省不少钱”几乎是人尽皆知的。那这就是最划算的购房方式了吗?其实,并不然,如果你没有注意好以下几个细节,即使你选的是公积金贷款,也未必是省钱的方式,可能比商业贷款还不划算。所以在申请和办理的公积金贷款之前,请务必了解这些细节:  

【申请公积金贷款前】 

1、咨询楼盘是否支持公积金贷款 

公积金贷款的办理手续多,并且贷款审批时间长,因此并不是很受开发商欢迎,你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款,如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。 

2、咨询开发商是否担保 

据了解,如果楼盘支持公积金贷款,那你还需要咨询一下开发商是否提供担保。若开发商担保,那你就可以省去很多麻烦,但要是开发商不担保,你就需要找两个自然人担保,或者用你名下其它已有房产证的房产作抵押,这样可以增加成功贷款的几率。 

【办理公积金贷款时】 

1、用足公积金贷款额度 

只要你符合了贷款条件,你就应该尽可能用足公积金贷款额度,因为公积金贷款的利率比较低,你申请到的公积金贷款越多,你需要申请的商业贷款就越少,支付的利息相对也就少一些。 

2、用足公积金使用年限 

如果夫妻两人的年龄相差不多,可以由男方做贷款人,这样申请到的贷款时间更长;如果夫妻年龄相差较大,可以让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。 

3、确定合理的还款额度 

公积金贷款的还款方式比较灵活,一般只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,所以还款人必须确定好合理的还款额度,以免造成过大的还款压力。 

【办理公积金贷款后】 

1、还贷时不要卡着还款日还 

在办完公积金贷款后,如果你没有按时还款就会造成逾期,这会严重影响到个人的征信记录。为了能够按时还款,你一定不能卡着还款日才还款,因为有的银行会在还款日12点之前划款,若指定账户存款不足就会被认定为逾期。 

2、正常提前还贷不需要付违约金 

只要你已经按时还款满一年,且符合提前还贷的条件,即可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息,而且不需要向银行支付违约金,但如果你在还款过程中出现逾期,则需要支付相应违约金。 

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