贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 房屋按揭贷款和房屋抵押贷款有啥区别
房屋按揭贷款和房屋抵押贷款有啥区别

房屋按揭贷款、房屋抵押贷款,看起来两字只差,实际上千差万别。很多消费者对于这两个概念处于傻傻分不清的状态,很容易被概念所混淆造成贷款中不必要的麻烦。那么,小编今天就为大家来具体说明一下他们的差别。

一、贷款用途有差别

房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房,而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行,以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

综上所述,房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

二、贷款成本略有差别

总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:其一,若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二,退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。

三、贷款期限各不同

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

通过房屋抵押贷款和房屋按揭贷款两者之间的区别介绍,应该能够帮助大家更好地区分两者。我们可以根据自己的实际情况,选择房屋抵押贷款或者是房屋按揭贷款,最重要的是选择适合自己的方式。

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