贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 “营改增”为房地产业“减负”
“营改增”为房地产业“减负”

上海联洋世家置业有限公司隶属于绿地集团,是一家从事房地产开发销售的知名企业,注册资金超过14亿元。2004年成立以来,开发和销售的以“联洋”品牌命名的楼盘不胜枚举。

为配合“营改增”改革,该企业首先在人力资源管理上进行了提升,专门配备了从事增值税税务管理的人员。同时通过聘请专家讲解增值税政策原理、发票管理规范等方法,有效提升了企业的增值税管理能力。在会计核算方面,为更准确、及时地完成增值税申报,企业根据增值税管理规范的要求,还调整了相关财务核算科目,从企业内部率先完成了“营改增”的变身,以适应新税制带来的变化。

“营改增”后,企业销售“老项目”因政策平移仍可按照5%的征收率计算缴纳增值税。企业本以为税率没有变化,则税收也不会有太大变化。但短短四个月来,企业累计销售额超过14.7亿元,较缴纳营业税,累计减负已经达到367万余元。

企业称,虽然按照简易计税方式缴纳增值税,名义税率没有变化,但是由于增值税是价外税,原来按14.7亿的计税基础缴纳的营业税,在计算增值税时需将其的含税销售价格换算为不含税的应税销售额,即14.7/(1+5%)=14,再按照适用征收率计算税款,则在“税率”不变的情况下,税负还是下降了,同样也为企业“节省”了不少税收成本。

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