贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 首富开“个人演唱会”?一一唱完宣布一重磅消息!
首富开“个人演唱会”?一一唱完宣布一重磅消息!

每年的万达年会,王健林的演出才是最让人期待的。在1月14日的万达年会上,王健林倾情献唱的4首歌又被录制成视频,上传到了网络。

王健林,中国企业界最会唱歌的,中国歌唱界企业搞得最好的。不得不说,这是一个被商业耽误的灵魂歌手。

万达的小编把王健林唱的 4 首歌硬生生讲成了一个吓人的故事:

《朋友》你听我说,

千万不要《等待》,

要抓紧制定“小目标”,

才能《夫妻双双把家还》,

否则你注定《一无所有》。

28年被调控十来次,万达将逐渐退出地产业

王健林宣布,万达商业2020年以后原则上不再搞重资产,全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外,万达原则上也不再新增住宅开发。等万达城全部开发完以后,万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出。

根据王健林的说法,2016年万达商业地产业务收入1122.7亿元(万达商业2015年年报显示,当年其物业合同销售金额为1640.8亿元,当年确认为收入的为1025.15亿元);租金收入195.8亿元,同比增长29.6%;综合起来,2016年万达商业总收入为1430.2亿元,同比减少25%。

尽管收入大幅下降,但万达商业的净利润仍实现增长,不过王健林并未透露具体的增幅数字。

对万达商业而言,收租金显然要比直接卖房子要划算得多:

1,租金的成长空间更大。2015年,万达商业的合同销售金额就已经只有小幅增长,2016年则是大幅下滑(王健林表示是主动下调了2016年600亿的销售额);但租金收入增长明显,2015年增幅为30.7%,2016年再度增长30%。

2,以租赁为主业的公司上市后估值更高。万达商业正在谋划回归A股上市,目前A股主要房地产股票的估值普遍在20倍P/E(市盈率),10多倍的也比较多。

3,租金回报更高。2015年,万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%,远远超过物业销售37.95%的毛利率;全年租赁收入占比仅10.94%,但贡献了35.25%的税前利润。

4,万达的轻资产模式表现为:其他企业拿钱下订单,万达负责找地、建设、招商和运营,租金最后大家一起分。

退休之后不会当宅男,每个月还要开董事会

除了商业,万达整个集团还包括文化集团(电影、旅游等)、科技集团、金融国集团等。从整个集团来看,2016年其资产达到7961亿元,同比增长21.4%(按成本法统计)。营业收入2549.8亿元,同比增长3.4%;如按房地产口径,合同收入同比减少13.9%;但整个集团净利润同比实现两位数增长。

值得注意的是,2016年万达集团服务业收入占比55%,首次超过地产;服务业净利润(未经审计)占比超过60%,也大于地产开发利润。

万达转型服务业也带动了大量的就业。2016年,万达新增稳定服务业就业岗位20.3万个,占去年全国新增就业的1.5%(去年全国新增就业超过1300万);其中大学生8.5万人,占去年全国新增大学生就业的1.2%(2016年全国高校毕业生765万人)。

虽然万达在过去一年取得了不俗的成绩,但王健林也直言其中存在不少问题:有个别公司没有完成年度任务,管理漏洞依然不少,腐败现象、浪费现象还是存在;总而言之,成绩很大,问题不少,一句话,万达还在爬坡阶段。

此外,王健林还谈到了他的退休问题。他表示,“万达转型现在可以说基本完成,什么时候能从我口中说出来万达全面完成转型,那就是我退休之年了。”

首富一步步完成了自己的目标,你呢?

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