贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 热议:中国10年后楼市, 将一文不值,不算不知道一算吓一跳! 一个80后给买房人的忠告!
热议:中国10年后楼市, 将一文不值,不算不知道一算吓一跳! 一个80后给买房人的忠告!

2017年的楼市没有什么戏。在严格管控之下,将走出“鸟笼行情”:整体上房价波动幅度不大,部分城市可能出现阴跌。但2017年可能是最好的播种期。未来中国的房地产市场依然值得看好,不过暴涨模式已经终结,要投资必须考虑长线持有。如果你有这个心理准备,那么2017年是换房、买房的好时机。我依然看好“有显著人口增量”和“资金增量能跑赢大盘”的高级别城市的优质住宅,认为未来是普通中国人抗通胀的首选。

假如未来10年,M2增速仍然按照11.4%这个比较低的速度增长,那么10年之后M2的规模将达到目前的2.94倍。目前中国的M2是153万亿人民币,或者22亿美元。10年之后,将变成450万亿人民币,或者65亿美元。当然,达到65万亿美元的前提是,人民币不贬值。

悄悄地告诉你,2016年美元的M2总量只有13.2万亿(人民币总量相当于22万亿美元)。如果按照过去5年的增长速度,美元最多在2027年膨胀到24万亿美元。如果人民币不贬值,到那时,中国的货币总量将达到美元的2.7倍!

假设中国经济未来10年保持6.5%的增速,那么中国的真实财富将增长1.87倍,而货币在10年里增长了2.94倍,人民币的购买力将在10年里最少下降1.57倍。换句话说,如果未来10年房价上涨1.57倍,就等于没有涨。也就是说,北上深中心区的房价,如果在10年之后达到15.7万元一平米,其实只是在原地踏步而已。这个价格水平,可以看作是10年后北上深房价的下限。

过去10年,深圳的房价涨幅相当于M2增速,北京和上海的涨幅相当于M2增速的0.8倍左右。如果未来10年重演这种局面,那么三个城市中心区普通高层住宅新房的均价,将有可能从目前的10万元一平方米,上涨到24万到30万一平方米。这个价格水平,可以看作是10年后北上深房价的上限。

当然,这是人民币计价,如果折算成美元未必是3.4万美元到4.3万美元一平米。也就是说,如果人民币这样发行的话,未来一定会持续贬值。否则,资本外逃的冲动将越来越大,而中国跟发达国家的资产价格差距将大到荒谬的程度。如果仍然实施外汇管制,一定会出现外汇黑市。

房价和土地价格的不断上涨,也意味着可抵押物价值的不断提升,同时,在有限的土地上又不断建起新的楼盘,相当于在不断增加新的抵押品,故该地区可以用来增加信贷规模的抵押品价值就越来越大,信贷规模也就可以不断膨胀,M2规模也越来越大,所以,房产和土地都是信用扩张的发动机。

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