贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 打算春节买房?开发商的这句话一定要警惕
打算春节买房?开发商的这句话一定要警惕

俗话说,房地产有金三银四和金九银十,而眼下的一二月份则是传统的淡季,大家忙着过节探亲,买房则不是主要的。对于部分朋友而言,春节或许是个“抄底”的机会。不过这个时候买房,我们需要警惕一些套路。

一、刚需应该把交通摆在第一位

对于刚需来说,工作和居住点之间的距离远一点比较好,但出行一定要方便,公交地铁别太远。现在房子不便宜,远一点能降低些购房成本,交通好一点能保证通勤效率。对于高收入者来说,公共交通就没那么重要了,他们更看重小区环境、是否紧邻交通主干道。

二、不要嫌累,多逛几个楼盘

买房本身就是件辛苦的事,既然打算买套房子,就不要嫌累,多跑几个楼盘,多逛几个售楼处,多参观几个样板间对你没坏处。这样不仅能发现各项目之间的优劣,还能了解眼下楼市的行情,如果是已开盘项目,销控表公示的销售情况能直接反映该项目的受欢迎程度,销售不好的项目要多留心下原因,是户型不好,还是地段不好,或者是开发商品牌一般?

三、品牌开发商仍显重要

房地产发展到今天,市场集中度越来越高,中小开发商竞争力越来越弱,表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房,就更得慎重了,市场横盘期,小开发商的项目危险系数更高。

四、室外重于室内

所谓“室外重于室内”,指的是项目整体的重要性要高于某套房子本身。之所以这样说,是因为在当下楼市趋冷,买房有可能面临缩水的风险。

而抗跌性好的房子主要以地段、小区品质和配套等因素为主要参考标准,房子户型因素固然很重要,但土地的不可移动性决定了地段仍然排在第一位。越靠近市中心和交通越便利的地方,房屋保值性越佳。

五、春节后就涨价

“年后就涨价”是不少开发商的口头禅,虽然可能是事实,但营造一种紧张气氛则是主要目的。须知在楼市趋冷大环境下,需求在资金收紧的压力下逐渐萎缩已成事实,部分城市为了确保房J稳定,还收紧了备案价格。

一方面,市场需求萎缩,另一方面,政策收紧,开发商随便涨价的时代已经过去了。类似“节后涨价”“春节后涨价”的套路,购房者要认清。

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