贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 东莞:用公积金贷款买装配式商品房 可多贷20%
东莞:用公积金贷款买装配式商品房 可多贷20%

整栋房子在工厂流水线上“生产”,盖房子就像造汽车一样,各房屋零部件在工地装配而成……建筑行业正在发生一场变革。昨日,东莞市发展装配式建筑研讨会举行。市住建局介绍《关于大力发展装配式建筑的实施意见》(征求意见稿)(以下简称“意见”)编制情况,并听取意见建议。

意见提出,年内全市将以商品住宅建设为重点,以财政投资项目为切入点开展装配式建筑项目试点。至2020年末,全市装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到15%以上;使用住房公积金贷款购买装配式建造的商品房,公积金贷款额度最高可上浮20%。

装配式建筑质量通病少更环保

装配式建筑,是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。东莞市墙材革新与建筑节能办公室主任曹伟介绍,与传统建造的住宅相比,装配式建筑的构件精度更高,能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病。另外,装配化建筑的工地也简化了,建筑垃圾大量减少,因而更节能环保。建筑构件运来后,在现场工人们按图组装即可,还可避免工地常见的脏乱差等问题。同时,还能减少建筑行业人工成本,缓解“用工荒”,促进建筑行业的健康发展。另外,装配式建筑的建设成本要高于传统建设方式的成本。但是进行大规模生产后,反而可降低建筑成本。

目前装配式建筑在推行过程中面临诸多问题。曹伟举例称,譬如市场宣传还不够,购房者对装配式建筑认可程度不高,装配式建筑相关产业链的软硬件建设还很薄弱,工程建设和设计单位从业人员的产业化专业程度不高等。

年内开展装配式建筑项目试点

按照省的部署,东莞市被纳入装配式建筑重点推进地区。

意见对我市装配式建筑发展提出了明确目标。根据近期示范目标,至2017年末装配式建筑政策、标准体系基本完备,以商品住宅建设为重点,以财政投资项目为切入点开展装配式建筑项目试点。中远期推广目标则要求,至2020年末全市装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到15%以上,到2025年达到35%以上。

2018年起至2020年末,政府投资(含PPP项目)的建筑工程、市政工程、公共设施、轨道交通、城市综合管廊等项目中采用装配式建造方式比例达到50%以上。非财政项目位于市区、镇中心区、城市新区内5万平方米以上新建建筑项目和城市更新项目应全面采用装配式建造方式;力争建成省级装配式建筑示范市,建成2~3个装配式建筑示范基地。

为装配式建筑发展提供系列扶持政策

意见对装配式建筑发展提供了系列扶持政策,包括供地优先、方案择优、规划引领、财税扶持、信贷扶持、资金管理、基金返还、优化审批、创优激励、施工鼓励和运输畅通。

记者特别注意到,购买采用装配式建造方式的商品住宅,信贷的额度、期限及利率等按政策允许范围内最优惠比例(标准)执行。使用住房公积金贷款购买装配式建造的商品房,公积金贷款额度最高可上浮20%。

相关部门在办理工程建设项目立项、建设用地规划许可、建设工程规划许可、环境影响评价、施工许可、商品房预售许可等相关审批手续时,对采用装配式建造的工程建设项目优化审批服务,给予优先办理。

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