贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 春节莫要回乡置业 抓住一线城市买房时机!
春节莫要回乡置业 抓住一线城市买房时机!

盼望着盼望着,领了奖金回家过年的日子近了。如何给手里的钱增值是大家最惦记的事,本着你不理财,财不理你的原则,理财帮从1月11日开始推出春节理财指南——春节财富说,让你不上班也赚钱。春节财富说系列会持续到年底,每日一期,内容涵盖出行省钱攻略,春节概念股,买金条还是买首饰,鸡年纪念币是否该入手,过年如何抢红包,从小培养孩子压岁钱理财,给父母买份合适的保险,年终奖该投在哪里等等。总之,无论你想规避投资风险还是赚取超额收益,总有一款春节理财方案适合你。

“他乡掘金回家置业,低价特惠房献礼乡党”……临近春节档口,回乡置业的小广告又泛滥起来了。摸摸口袋里的几张钞票,再抬头看看灰蒙蒙的天,深吸了一口醇厚的雾霾,竟然动心了呢。跟帮主心情一样的大有人在吧,先冷静,来看看回乡置业到底划不划算呢?

不建议回乡置业。

中原地产首席分析师张大伟表示:

从城市发展房屋利用来看,如果不涉及子女教育,还是大城市有发展。回家乡置业其实更多是浪费资源。而且从投资角度看,人口的流出地肯定不如流入地有价值。

很多人以为一线城市买不起,害怕永远买不起,钱贬值,于是在家乡买房。但是这必须要选择有发展前途的城市,其实可以在工作城市先选择一个小面积的房子。

如果在三四线城市购房,一些房产项目为了吸引返乡人群,会推出特价的房源。如果有住房的真实需求,所在城市不是完全的人口流出地,可以考虑购买,比如在一些二线城市或者部分比较优质的三线城市;但是如果在一些人口完全流出的三四线城市,即使有优惠,但是房子升值的可能性比较小,建议谨慎考虑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:

对于一些非限购的省会城市来说,建议可以积极认购,尤其是轨道交通刚规划的城市。而对于限购城市来说,要根据限购松紧情况来进行购房。另外如果到三四线城市的家乡购房,到一些大型开发商的商业圈周边进行住宅认购,同时可以选择一些学区资源较好的二手房。

帮主听出来了。

其实如果手里有点儿钱首选是所在的城市先买套小的,再一步一步换;如果还是想在家乡购房,那首选商业圈的房子和学区房。

选房攻略帮主整理好奉上:

1、考虑大楼盘

近年来,小楼盘开发商跑路的不少。建议不要贪便宜,选择一些小楼盘,而选择有品质保证、物业管理完善的大楼盘。此外,考虑到孩子读书,最好楼盘附近有优质学校。

2、趁春节入手打折盘

春节期间,不少楼盘有打折促销活动。考虑过各方面,又有住房需求,不如趁早下手。

如果不回乡置业,帮主想说,其实春节期间在一线城市购房是个好机会,最佳窗口期正在形成。

为什么推荐春节期间一线城市买房呢?理由如下:

房源选择机会多

春节前往往是楼市的淡季,购房者之间的竞争压力大大降低,会有更多选择余地。大量需求压制到春节后,会导致到时竞争激烈。不但房价更高,房源选择机会也更少。

春节前房价趋于稳定 年后涨幅相对较大

依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,主要原因就是:节前观望需求积压,节后释放市场井喷。

年底开发商促销力度加大

目前楼市调控,购房者不仅能享受较低价格,也能抓住货币信贷政策的“红利”。此外,到春节前,很多开发商都会因资金回流问题,利用各种优惠措施、利好政策等开展促销。

春节前出售的业主好议价 

年前想卖房的业主都是缺钱急于变现,买房议价空间大,对客户有利。年底这种现象在平时很难得,若到年后再买,供不应求,“僧多粥少”,无形中增加很多成本。

年后学区房关注度攀升

每年5月份,幼升小开始登记。所以3月份是买学区房的最后机会,多数家长会选择在3月份左右出手入市学区房。如果在春节后购置学区房的话,竞争激烈。

据国家统计局2014年到2016年春节期间(2月份)房产数据:

2014年2月份,70个大中城市住宅销售价格显示,新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比(环比)价格下降的城市有4个,持平的城市有9个,上涨的城市有57个。环比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降0.2%。

与上月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有15个,持平的城市有9个,上涨的城市有46个。环比价格变动中,最高涨幅为1.1%,最低为下降0.9%。

2015年2月,新建住房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降1.3%。

二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有61个,上涨的城市有5个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.2%。

2016年2月,今年2月份,70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比,价格下降的城市有15个,上涨的城市有47个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为3.6%(深圳)。

二手住宅价格变动方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有28个,上涨的城市有34个,持平的城市有8个。

研究人士也有佐证。

中原地产首席分析师张大伟:

在一线城市,春节前后,会有业主想要换房,可能业主会调低一些价格。如果购房者想购房自住,春节期间会有比较合适的房源,会是入手的一个好机会。

undefined
房贷资讯 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市