贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 商业贷款如何置换为公积金贷款,答案在这里!
商业贷款如何置换为公积金贷款,答案在这里!

最近,有网友表示她在买房时,因为不符合公积金贷款条件,所以无奈办理了商业贷款。现在听说可以办理商贷转公积金手续了,具体该咋办呢?另外,本人的商贷能不能置换为爱人公积金贷款?住房公积金管理中心商贷转公积金贷款需要以下程序:

贷款要求

只要在乌鲁木齐住房公积金管理中心开户满半年,连续、足额缴存6个月以上就可以申请住房公积金贷款

贷款必备资料

1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件)

2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书(原件、复印件)、单身职工提供户籍所在地民政部门出具的《单身证明》原件)

3、借款人配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证、士兵证。配偶为华侨身份,提供居住国护照(原件、复印件)

4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的,由所在地住房公积金管理部门出具:未贷款证明及缴存基数证明

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的,提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细,如发薪单位是以现金形式发放工资,不能提供银行近半年工资卡明细手续的,出具近半年社保缴费明细,以社保缴费基数为借款人配偶收入的认定依据

6、乌市辖区作为贷款抵押物的《房屋所有权证》(原件、复印件)。(通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外)

置换资料1、《商品房预售合同》(原件、复印件)2、契税完税证(原件、复印件)3、购房交付全款发票或首付款凭证(原件、复印件)4、《商业银行住房借款合同》(原件、复印件)5、商业银行贷款余额单(原件)6、商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件)

主贷人身份置换

1、确定商业银行住房借款人身份,以商业银行住房贷款主贷人(即房产证、契税完税证明、商业银行住房贷款合同、商业银行住房贷款余额对账单显示的借款人信息)为准。

2、如夫妻以产权共有人形式共同签署买卖双方合同,在商业银行住房贷款余额对账单借款人信息中只显示其中一人信息的,在办理商业银行住房贷款业务置换个人公积金贷款业务时,可以不限制商业住房贷款余额对账单中未显示的债务人身份申请置换。

共有产权人身份置换吕布和貂蝉原来都无公积金,婚后以共有产权人的身份,用商业贷款买了一套房,吕布为主贷人。商贷置换公积金贷款政策放开后,貂蝉有了公积金,符合公积金贷款的手续,这时可以办理由吕布商贷置换为貂蝉公积金贷款的手续。置换后,两人还款压力将降低。

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