贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 住房公积金的“三不贷”和“三限贷”指什么?
住房公积金的“三不贷”和“三限贷”指什么?

房价已经是百姓心中的痛,为让不断上涨的房价“正常化”,一些部门出台了相应的住房公积金个人购房贷款实施办法,其中规定了公积金的“三不贷”与“三限贷”,这些红线,想买房的购房者必须知道。

一、什么情况下不给予公积金贷款?

简单地说,“三不贷”包括以下3种拒贷的情况:

1、建筑结构为砖木结构、混合结构;

2、用途为非居住用房及低密度商品住房;

3、已使用两次住房公积金贷款。

要特别注意以下几种常见现象:

1、比如购买老城区二三十年高楼龄的学位房,购买前最好先咨询银行能否贷公积金,不然极可能被拒贷;

2、还有包装成住宅的商用性质的公寓,肯定不能使用公积金;

3、买别墅也不能贷公积金;

4、还有一种新情况,就是第3次贷款买房,即使前面两次已经结清,也不能再使用公积金贷款,只能使用商业贷款。

二、“三限贷”指的又是什么?

三限贷,主要指的是一些违规骗贷与征信有问题的行为。

进入骗取贷款、骗取提取公积金“黑名单”的,5年内不允许贷款;贷款逾期6期(含)以上的,也要5年后才能考虑使用公积金贷款。

要留意自己的征信问题,公积金贷款对征信的要求比商业贷款要严格许多,尤其是曾经有贷款记录的购房者,之前能否按时还款的记录很重要,如果逾期还款的记录多,且被开出过律师函催款的,基本都不用指望能使用公积金贷款啦。

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