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公积金担保贷款,想省钱绕不过的细节

最近一段时间来,各地住房公积金不断推出新政。作为福利之一的公积金,很多人都知道它可以买房、可以提现,所以,很多人选择用住房公积金担保的方式满足购房需求。但是公积金担保贷款买房一定可以省很多钱么?并不是这样的,如果把握不好以下这些细节,即便是公积金担保贷款,也为你节省不了太多哦!所以在申请和办理的公积金担保之前,请务必了解这些细节:  

【申请公积金担保前】 

1、咨询楼盘是否支持公积金担保 

公积金担保的办理手续多,并且担保审批时间长,因此并不是很受开发商欢迎,你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金担保,如果不支持那就需要考虑商业担保或者其他支付方式了。 

2、咨询开发商是否担保 

据了解,如果楼盘支持公积金担保,那你还需要咨询一下开发商是否提供担保。若开发商担保,那你就可以省去很多麻烦,但要是开发商不担保,你就需要找两个自然人担保,或者用你名下其它已有房产证的房产作抵押,这样可以增加成功担保的几率。 

【办理公积金担保时】 

1、用足公积金担保额度 

只要你符合了担保条件,你就应该尽可能用足公积金担保额度,因为公积金担保的利率比较低,你申请到的公积金担保越多,你需要申请的商业担保就越少,支付的利息相对也就少一些。 

2、用足公积金使用年限 

如果夫妻两人的年龄相差不多,可以由男方做担保人,这样申请到的担保时间更长;如果夫妻年龄相差较大,可以让年龄较小的一方做担保人,可申请到期限更长的公积金担保。 

3、确定合理的还款额度 

公积金担保的还款方式比较灵活,一般只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,所以还款人必须确定好合理的还款额度,以免造成过大的还款压力。 

【办理公积金担保后】 

1、还时不要卡着还款日还 

在办完公积金担保后,如果你没有按时还款就会造成逾期,这会严重影响到个人的征信记录。为了能够按时还款,你一定不能卡着还款日才还款,因为有的银行会在还款日12点之前划款,若指定账户存款不足就会被认定为逾期。 

2、正常提前还不需要付违约金 

只要你已经按时还款满一年,且符合提前还的条件,即可提前归还部分或全部公积金担保本金和利息,而且不需要向银行支付违约金,但如果你在还款过程中出现逾期,则需要支付相应违约金。 

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