贷款 贷款攻略 贷款防骗 年底以房贷房,这些高风险你懂吗?
年底以房贷房,这些高风险你懂吗?

一到年末,银行信贷额度紧缩,房贷审批时间也越来越长,很多想做贷款的朋友都觉得,在这个时候想从银行贷到款,真是难!难!难!这个时候,一些小贷公司、担保公司声称“以房贷房”来大肆揽客,那么,到底什么是“以房贷房”?以房贷房有哪些高风险?

什么是“以房贷房”?

“以房贷房”采取的是垫资模式,也就是说,这些小贷公司、担保公司先垫资将借款人的房子全款买下来,等银行贷款额度宽裕的时候,借款人再将房子拿去作抵押办理贷款。

给大家讲个实例:

张女士是一个上班族,当她准备买房的时候,看好了一个楼盘,交了首付款,但到申请贷款的环节,银行申请的贷款怎么也批不下来,银行告知:额度用完了,想贷款起码到明年。在张女士发愁之际,她突然收到一条担保公司发来的短消息:可以“以房贷房”,已有贷款的房子还能按市值贷出资金。担保公司业务员告知:“我们可以快速放款把您的房子全款买下,等到明年银行有了额度,您再做个倒手,抵押给银行,最后还算是您还银行的钱。”

其实,“以房贷房”这种模式对这些小贷公司、担保公司来说是很有利的,因为他们就是利用银行放款的时间差来赚钱,但对借款人来说,需要承担的风险就非常大了。

风险一:高费用

通过“以房贷房”的方式来圆住房梦,看似还不错,但做这一生意的小贷公司、担保公司却不会手下留情,他们的目标就是趁银行放贷困难时大捞一笔,所以收取的服务费最低3个点(按月结息),这是什么概念呢?我们可以来算下账。

月息3%,换算成年息,即36%。按照民间借贷最新司法解释的规定,若年利率超过36%,超出部分的利息应当被认定为无效,借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息。这么来看,你会发现“以房贷房”的服务费已接近高利贷。

风险二:银行贷款利率提高、期限缩短

虽然在银行信贷额度宽松的时候,借款人可以将房子拿去作抵押申请贷款,但是这种贷款和住房按揭贷款是不同的。房产抵押贷款不但利率高于按揭贷款,而且贷款期限最长也只有十年。从这一点上考虑,你觉得“以房贷房”还靠谱吗?

风险三:易产生纠纷

申请“以房贷房”后,若借款人真能成功拿到银行房产抵押贷款,那么也不算太亏,但是万一拿不到贷款,就得继续支付高额的服务费,这样一来纠纷就产生了。

现在,“以房贷房”的风险大家都已经了解了,所以,建议大家千万要谨慎,不要为了一时的痛快,让自己陷入隐藏的风险中。

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