贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房贷款请注意:这些前期准备一定不能少!
买房贷款请注意:这些前期准备一定不能少!

房价居高不下,年轻人买房压力倍增。在这种情况下,父母倾尽所有给交上首付,自己再按揭购房、每月还房贷就成为当下社会的一个常态。

按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

对于初次买房的人来说,按揭购房前期有什么注意事项呢?

一、银行流水账

银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向信贷申请贷款所必须的材料。

有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。

怎么做呢?

可以 每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!会增加你的审核通过率哦,是不是又Get一点哦!拿走不谢!

还有一点,银行流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。

如何看银行流水账?

看收入是否达标

为了防止不良贷款,银行会对借款人收入的下限做出明确要求。

如果贷款行明确规定,只接受打卡4000元以上者的贷款申请,而你银行流水只展示,最近一段时间以来的平均收入只有3000元。那你的贷款申请恐怕只能被拒了。当然,你可以向收入门槛偏低的其他机构,申请贷款。

看时间是否合规

银行流水一定会用最近3或6个月。

譬如,最近6个月的银行代发工资流水。目的是为了考核你工作的稳定性、还款来源的可持续性,归根结底,是保证资金风险的可控性。一般拿到银行流水,工作人员都会查看时间上你是否满足。

看流水是否造假

由于不能提供银行要求的银行流水,很多人递交假银行流水。不过,千万别以为可以糊弄银行。银行比谁都精明!即使造假后的银行流水与真实的银行流水,别无两样,其只要拨打一通电话去向你的工资发卡行进行核实,造假便会不攻自破。

那么什么情况下不用提交银行流水呢?

①世界五百强企业

②国家机关单位、事业单位

③华夏银行,收入证明低于2万

④邮政储蓄银行,收入证明低于1.8万

⑤收入证明3万元以下的交通银行和浦发银行

以下情况可以不提交银行流水。想想国家事业机关、事业单位的福利真的无处不在,买房可打折,不用提供银行流水,买车可减免。现在竟然有点后悔为什么没有成为机关或者事业单位的一份子啦!

二、收入证明

收入证明也是申请贷款时必须要提供的重要的材料。那么商业贷款有收入证明有什么要求呢?

①收入证明中的收入需要达到月供的两倍

②按照银行要求的格式进行开具,不同的银行可能格式不同

③联系方式需要座机

④收入证明需要加盖单位公章、人事章

三、贷款尽量贷整数。

因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过,遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!

四、买房前最好不要辞职!

如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的!如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!

为什么这么说呢?

因为银行在审批贷款时会考虑借款人是否有一个稳定的工作。如果你辞职了,那么显而易见,你是没有固定收入的,那么银行可能会考虑你月供是否能及时还上。所以如果想辞职或者跳槽换工作,千万不要在申请房贷的关键时刻离职!

五、尽量让开放商挑银行。

因为如果是你自己挑的银行, 如果贷款没有下发, 这就是你的责任的。可能涉及到之前的定金问题,开发商应该不会退还的。

如果是开发商挑的银行。贷款没下发 , 还可以让开发商帮你想办法!如果贷款没下发, 就算追究责任, 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会承担任何责任的!

当然还有一点,如果对自身的各项条件足够自信,信用方面也没有任何不良纪录,也可以多挑几家银行对比下,因为每个银行的折扣率不一样, 选择贷款利率低的申请。

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