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房地产最新消息:深圳调整隐现 上海楼市降温

新年新气象,2017年之初,楼市终于朝着“正常”的方向迈进。作为去年楼市上涨的急先锋,北京、上海、深圳都曾经出现过让市场窒息的“跳涨”行情,一线城市阵营中只有广州显得相对温和。回顾去年第三季度,当购房者看着价格的攀升而逐步陷入绝望之际,所幸10月初的调控政策让沸腾的市场戛然而止。两个月之后,牛头终于被“摁”住,楼市的降温让中国房地产市场步入新一轮周期。

1月第一个星期,北京,雾霾,江静(化名)只能戴着口罩坐着地铁来回奔波,虽然雾霾一度“爆表”,但令她高兴的是,房子终于签下来了。

2016年9月,刚生完孩子的她正式加入“换房大军”,将位于南六环郊区的两居室挂在房产中介网站上出售,“变现”后再购入东城区的学区房,以备女儿将来上学用。但房子挂牌之后随即遭遇了史上又一次严厉的调控,致使交易比她的预期推迟了许久。

9月30日,俗称“9·30新政”的房地产调控政策靴子落下,如同镇静剂,注入了沸腾的北京楼市。多位房地产经纪人告诉记者,随后的10月,二手房带看量明显下降,购房者陷入观望。

江静的感受更加直接,她告诉记者,由于新政后来看房的人明显减少,加上自己着急套现,她最终决定降价10万元,以265万元总价卖出了自己的房子。同时,在买房过程中,她的感受是,接近春节,看房的人增多,带有学区、配套资源较好的房源业主转入惜售,导致市场上房源有限,因此价格难以松动。以她上周签下的学区房为例,该房源所处的片区并非一线学区,单价仍超过了7万元/平方米,环比既无暴涨,也未下跌。

这是“后新政时代”北京楼市新的稳定与分化局面:一方面房价与成交趋向稳定,一方面资源差、地段偏的房源价格松动下挫,有学区、资质好的房源供给有限、价格趋稳。

这一切,与刚过去的2016年的“高温”形成鲜明对比。亚豪君岳会提供给本报的统计数据显示,2016年度(截至12月26日),北京商品住宅(不含保障房和自住房)共成交了11.3万套,成交面积1146.63万平方米,同比分别增加50%、38%,同时这一成交量也创造了近4年的新高。价格方面,同期北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交均价达到34638元/平方米,相比2015年同期上涨17%。

关于去年楼市走热的原因,较为普遍的理解是,与货币政策及土地供量有关。房地产服务运营商戴德梁行1月5日提供给本报的整理数据显示,北京土地供应持续递减,2015年北京住宅用地成交50宗,2016年则大幅下降,仅成交15宗。“9·30新政”后,为平抑价格,北京集中释放8宗住宅类用地。2016年住宅类土地成交楼面地价平均为23886元/平方米,同比上涨43.3%。

好在调控政策及时出台,从月度成交量来看,全国性的房地产调控已经成功遏制了成交的昂扬走势。亚豪君岳会的研究报告称,2016年前9个月北京商品住宅月均成交10168套,而“9·30新政”之后的3个月,月均成交则降至7221套。

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