贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 楼市刚要松口气,“收入倍增”又来了!泡沫何时才能休!
楼市刚要松口气,“收入倍增”又来了!泡沫何时才能休!

说到对房地产市场未来的设计,总让我想起另一个市场---汽车---过去二十年的走向。

  90年代初,一辆普桑落地大约要20万左右,现在类似的能卖多少钱?几万而已。而这二十年钞票毛了多少倍?以二十年前的价格,乘上钞票毛掉的倍数,现在买辆高配的卡宴是不在话下的。所以二十年来,汽车实际是在不断降价,既促进了交通基础设施建设,也促进了汽车工业发展和消费市场扩张,汽车市场至少在这些方面还是体现了高层的前瞻性。

 房地产是敛财大杀器,现在已经勿庸置疑了,收割了十多年,眼见能收割的已经收得七七八八,造成了大量的后遗症,已经到了不得不考虑更换敛财工具的时候,否则也许会成为前无古人后无来者,第一家因为卖房子而药丸的。

  以我的猜测,本届对房地产的风险估计得还是很充分的,但是由于上两届积久的原因,当然也因为某些……无能或无力或交换……不能多说的原因,所以本想抑制的东西,反而在去年造成了狂飙猛进,与15年的gu市倒是很相似。

  房地产已经到了不能不缓口气的时候,以现在的走势继续下去,基本断送了将来的发展空间:

  1.进一步加重贫富分化,让以后发展内需促进国内消费保增长成为泡影,也同时造成不稳定和资本外逃。

  2.逆工业化和逆城市化,资本更集中化,造成起区发展更加不平衡。

  所以才会有多年来不断重提的收入倍增计划,才会有连续几年的大放水,才会有房产税的年年放风。

  以我的判断:在未来几年内,放水是停不下来的,所以通胀一定会是长期持续的,会通过一些再分配手段,去有条件有限地兑现当初的收入倍增计划,同时将房价稳定在一定的区间内,以通胀去隐形降低地方债务和房地产泡沫。这个周期是漫长的,现在能看到的时间不会短于5~8年。

  最近大家都在说重庆是房产洼地准备去大炒特炒,却忘记了一点:重庆基本就是一些远期设计的试验田,本质上就象以前的广东。如果在重庆的试验证明是有能力抑制过热的房地产,并能将敛财工具进行有效改变时,就可能在慢慢推广开来。那些打算去重庆炒房子的人,想明白了再动手吧。

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