贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 这些年房价上涨的原因,说白了就是这几条!
这些年房价上涨的原因,说白了就是这几条!

这些年房价上涨的原因其实也无非就这几条,知过去,看未来!!只要看看未来这些因素是否还具备就好了!

1、福利分房结束,住房商品化,大家允许买卖房子了。

2、过去福利分房,计划经济房子供应长期不足,欠帐太多,即有数量上的欠帐,又有质量上的欠帐。3、上述两条说明,房子的市场货以后市场需求不是一般的大。但有需求和满足需求是另一回事,要有供应,要有购买力,供应+购买力,才能满足需求,大家知道,货币+信用=商品+服务,先记住这个基本的公式。4、怎么满足这种市场需求?下面是03年以后的各种大事。

5、加入世贸组织,所谓的廉价劳动力的力量得到允分利用,进口重税限制(比如汽车,尤其是零几年,外国的比中国的不是便宜一点点)出口不但不限制还实行退税政策(实际是全国人民补贴欧美)中国的投资得到充分利用,产能释放,中国生产,欧美消费的奇葩经济模式产生,中国积累了天量的外汇储备。

6、出口,就意味着国内的商品和服务少了,但创汇,就意味着国内的钱多了(我国实行的是结售汇制度,出口企业出口换回的美元必须强制性交给央行换成人民币)一多一少,造成了国内货币基础货币泛滥,美元不断流入,人民币对外升值,对内贬值。7、接上一条,人民币升值造成热钱也随之流入,套利是一方面,国内通涨过热造成的赚钱效应,进一步使热钱流入,尤其是08年以后,美国不断的量化宽松,更一步吸引资本进入。强化了国内外汇占款,也就是基础货币的泛滥。

8、国内钱越来越多,政府为了防止通涨冲击民生,发明了池子沦,把执钱通过各种政策往房市中引导。,9,各种政策都引导人进入房地产,什么买房上户口啦,什么买房才可以小孩子上学,买房才可以,等等,太多的基本的权利和房子捆绑。另外,还有一个奇葩的住房公积金制度,公积金本来是计划经济时代福利分房的产物,结果住房商品化后,这一制度得到了延续,并且发扬光大了!11、补充上面重要的一条:国内热钱泛滥后,信贷政策并没有收紧,而是更松了,准备金有所提高,这是数量上的调整,但钱太多了,这个准备金作用有限,关键是资金的价格,利率很低。极低的利率,遇到了货币泛滥引发的国内通涨(不要信统计局公布的cpi),人们手里的钱眼看着越来越贬值(这个贬值指在国内的购买力,不是汇率)当你手里的钱不断贬值的时候你会做什么选择?当然是买买买了,买什么?当然是正在升值的商品。于是又把目光投入了房子,房子有实用价值,能住,短时间内还不会像其他商品一样有保质期。12、信贷政策,就是预付款制度,以及买房可以首付20%,允许个人贷款了,而且贷款的抵押品,竟然是你想要购买的产品!以前个人贷款是不可能的,哪有权贷款,银行是给大国企服务的。现在不一样了,你可以贷款了,前面讲了,货币+信用=商品+服务,这个贷款的权利,就是信用,这几年本身就赚到一点钱,再加上这个可以贷款的“信用”一下子购买力就释放出来了,相对应等式另一边的商品+服务,如果没有同步跟着增长的话,只有提高单价了,于是,房子这个特殊的商品一下子就像吃了小绿药片一样,坚挺无比,且越来越硬。

13、计划时代过去的房地产投资的欠帐导致的实际需求强大,各种行政政策,捆绑的基本的教育医疗等服务,货币泛滥,地方政府腐败官员为代表的利益团体推动,信贷政策,买房子后的躺着赚钱的示范带动作用,共同作用,推动了房价上涨,并且形成了十几年的一个大趋势,趋势一旦形成,短时间内不会轻易掉头,于是呼,大家在心里上是有钱人的良好感觉中走到了公元2016年尾。14、以上,是房子的前世今生,那么,即将进入的2017年以后,房子未来会怎么样呢?

我们需要逐条分析过去带动房价上涨的各项因素还在不在,以及未来政策,我有时间还会来更新,也欢迎各位朋友补充。

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