贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 美元加息再次冲击中国楼市!央行无奈发声:打压房地产势在必行 国内五大行也无力回天
美元加息再次冲击中国楼市!央行无奈发声:打压房地产势在必行 国内五大行也无力回天

美国货币政策调整对全球流动性、利率水平、大宗商品价格、通胀压力、各国货币政策、国际资本资产配置等都产生了广泛而深入的影响。

那么美联储这次加息对中国房地产市场的会产生什么影响呢?

加息对房地产市场属于利空将是毫无疑问的,但是美联储加息将不能成为影响中国房价变化的主导性因素。但是这种影响会通过以下途径施加到中国的房地产市场。

第一,人民币将继续走弱。美联储宣布加息的当天,人民币中间价狂贬261点,创2008年6月来最低。本周以来,一年期离岸人民币掉期与在岸市场同期人民币掉期价差创下过去11个月以来的最大值,显示出国际投资机构在离岸市场看空人民币的情绪有所高涨。

第二,美元是全球第一货币,美国二次加息,美国加息对我国房地产市场影响仍然较小。但在2017年,对房地产的负面影响肯定是超过以往的。特别是在2016年的系列政策推动下,中国房地产自身也已经到了应该调整的时候。

第三,国家统计局最近发布的数据显示,去年前11个月,全国房地产开发投资93387亿元,同比增长6.5%,增速比1至10月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速连续四个月上涨后首现下滑。除此之外,前11个月,房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落,房地产开发三大指标同步放缓。因此,不管美国2016年12月是否加息,中国房地产市场都会在2017年出现降温,但这是短周期性质的合理调整,而非崩盘性质的房价暴跌。

第四,根据央行最新公布的数据显示,11月份全国新增人民币贷款7946亿元。其中房贷增量为5692亿元,相比10月的4891亿元大幅增长,占住户部门贷款的比重为84%,高于10月的75%、9月的47%。今年7月,住户部门新增贷款占人民币新增贷款的比重曾突破100%,引发了市场对于房地产泡沫的担忧。十一期间出台的一系列楼市调控政策,并没有对楼市的价格变化带来立竿见影的效果。房价的下跌将是一个十分缓慢的过程,之后又会迎来另一轮上涨,因此也不存在崩盘的可能性。

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