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提前还房贷,这些潜规则你不得不懂!

房贷背得累,想提前还款,这是人之常情,但是不同银行对提前还贷有不同的约定。提前还贷的方式有哪些,哪种还法最划算?提前还贷的注意事项及有哪些“潜规则”?

一、提前还贷的方式:

1、全部提前还清剩余贷款

剩余部分贷款不用还利息,但已还部分贷款利息不退;

2、先还一部分钱,缩短贷款期限,月供不变

没有能力全部还清的情况下,这种提前还贷方式,可以节省较多利息,但是对减轻月供压力没有什么帮助。对于不喜欢欠钱,或者不愿意白白把钱给银行的购房者建议选择这种。

3、先还一部分钱,贷款期限不变,月供降低

很多人选择这种提前还贷方式,节省利息虽然没有上一种多,但是优点也很明显,一方面减轻了月供压力,另一方面贷款期限越长越好,将银行杠杆用到最大化。

二、银行对提前还贷有哪些“潜规则”?

1、还贷不到半年或一年需缴违约金

不同银行对提前还款的时间也有规定,通常不能少于半年或一年,如果没有达到时间就申请提前还款,则需要缴纳一定的违约金,借款人需要仔细查看与银行签订的合同。

提前还款违约金一般是分两种形式收取:一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。

2、提前还贷的数额通常为整数倍

每个银行都会设立一个提前还贷的起征点,3—5万以上,提前还贷能够偿还的额度也必须是以万为单位的整数倍。

3、全部还清勿忘退保险及解抵押

提前结清全部尾款,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。

在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去办理解除抵押。携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样房产才完全属于你。

4、提前还贷可能会影响个人征信

从合同约定看,提前还款是一种违约行为,提前还款不一定等于还款能力强、信用好,有些放贷机构可能会视为负面信息。

最后,小编提醒一句,不一定所有贷款客户都适合提前还贷。比如以七折利率贷款的客户,资金利用成本非常低,不建议提前还贷。如房贷已经还超过一半也不建议提前还,因为前期利息已经还的差不多,后期只剩下本金,提前还贷并没有节省利息,意义不大。

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