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楼市调控效果显现 2017何时才是买房好时机?

刚刚过去的一年,中国房地产市场走势超出所有人预期,一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨,在第三季度政策高压下的戛然而止,市场完成了从高烧到降温的一次轮回。

回顾2016,展望2017

整整一年,国内房地产的多项数据创下历史峰值。按照国家统计局发布的数据,2016年1~11月份,全国商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元,增长37.5%。

尽管最后一个月的数据尚未披露,但研究中心预计;按2016年12月成交面积维持1.5亿平方米保守估算,当年全年销售面积将破15亿平方米,全年销售金额有望突破11万亿。

无论销售面积,还是成交金额,都显示2016年是中国房地产市场最好的一年。企业层面,千亿销售额开发商超过10家。

楼市调控效果显现,2017买房热门城市依旧热门

2016年已成往昔,2017年全新开始,天量之后中国房地产市场何去何从?2017年,到底该不该买房?

某地产研究中心统计数据显示,截至2016年12月29日,全国住宅类土地单城市出让额排名前50的城市合计出让住宅用地20841亿,比2015年同期上涨幅度达到了48.4%。

其中,楼面价涨幅超过100%的有:无锡、厦门、珠海、合肥、苏州、东莞、合肥、佛山、济南等城市。从土地成交金额看,涨幅同比超过100%的有:无锡、嘉兴、宁波、合肥、芜湖、天津、深圳、厦门、杭州等城市。同时,2016年平均住宅溢价率超过50%的城市有东莞、珠海、合肥、深圳、佛山、上海、厦门、苏州、嘉兴、无锡、南宁、南京、天津、济南、福州、杭州、成都、武汉、广州等城市。

伴随着中国城镇化进程加速,上述热门城市房价不断升高,而这些城市在人口、教育、医疗条件的优势使得人口不断流入。

某研究院统计的35个的一二三线城市数据显示,2016年11月份,一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为7.3、8.7和13.0个月。相比10月份7.3、8.6和13.1个月的数值,一线城市的去化速度基本不变,二线城市的去化速度略有放缓,三线城市的去化速度有所加快。同时,从绝对数量看,一二线明显好于三线。

同时,业内人士分析,鉴于宏观政策对于楼市的调控效果将在2017年继续显现。过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次会议看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

买房就现在,年前买房的6大理由

据国家统计局的资料显示,至2015年末,中国人均存款增长率约为8%,全国房价增长率上涨7.4%。存款增长>房价增长?NO!房价动辄上百万,而我们的年存款顶多就几万,按照这个算法,房价的增长值,甩过存款远远几条街!所以别再观望啦,买房就现在,6大理由告诉你年前买房才是明智之选。

房源选择机会更多

大部分客户春节前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现,等种种假想。

所以这就造成春节前往往是楼市的淡季,而这就意味着购房者之间的竞争压力大大降低,准业主们有了更多选择余地。大量需求压制到春节后,会导致到时竞争激烈。不但房价更高,房源选择机会也更少。春节前可选房源较多了,能更好地进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。

春节前房价趋于稳定 年后涨幅相对较大

依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,主要原因就是:节前观望需求积压,节后释放市场井喷。

年底开发商促销力度加大

目前楼市政策调控,房企库存压力仍很大。在这个窗口期购房,不仅能享受较低价格,也能抓住货币信贷政策的“红利”,对购房者而言是鱼与熊掌兼得的好事。另外,每到春节前,很多开发商都会因资金回流问题,利用各种**措施、利好政策等开展促销,购房者更有机会淘到好货。

年前贷款相对容易,利率低享**

银行每年1月开始新一年的放贷,额度相对多一些,年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套**,但年前买房还是有机会获得银行贷款的**政策,一般到2月底各大银行都停办**,大多数会按基准利率执行,比如贷款100万25年利息相差近20万,这可不是个小数目,一个家庭一年两年的收入。

春节前出售的业主急于变现 好议价

年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了,因为那时客户需求旺盛,对业主有利;想卖房的业主都是缺钱急于变现,买房议价空间大,对客户有利。年底这种现象在平时很难得,若到年后再买,供不应求,“僧多粥少”,无形中增加很多成本。不如,借着业主急于变现,乘机而入,是个明智的选择。

冬季更能看出房源优劣

春节前仍处于冬季,而节后则渐进春季,准买家更要抓紧时间看房。据了解,在冬季买房有一个小技巧:找一个晴朗的早晨,看看选的房子在什么时候能照进阳光。如果一大清早就阳光明媚,那么房子的采光就不用担心了。因为冬天能进光,任何季节都能进光。

此外是通风,虽然通风好不好其他季节也能看出来,但冬天感受是最明显的。因为冬天的房子一般都关窗户,如果此时通风效果仍能达到预期,那么其他季节也就有了保证。

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