贷款 贷款攻略 经营贷款 营改增后,企业将会大量买房抵扣增值税
营改增后,企业将会大量买房抵扣增值税

一、全面实施营改增。5月1日起,将试点范围扩大到房地产业等,所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

二、取消违规设立的政府性基金。停征和归并一批政府性基金,扩大水利建设基金等免征范围。

三、18项行政事业性收费的免征范围。将18项行政事业性收费的免征范围,从小微企业扩大到所有企业和个人。“营改增”后,如果企业购买房屋,就可以用取得的增值税发票进行抵扣。所以有的专家提出房地产业或将纳入“营改增”以公司名义买房最划算,为此有的房地产企业也把“营改增”作为推销房产的政策利好。为此我们采访了某企业的财务周总监,他说这对房地产企业的经营来说可能是利好,因为营定税是刚性的,房地产企业按销售额5%收取,若改成增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收,适用税率暂按11%计征,或能减轻企业的负担。简单地说营业税是按销售总额征收的,增值税是对流转中增值部分征收的,而且开发商原先购进的材料款等所开的增值税发票是可以抵扣的。所以,营改增后房地产企业的税负可能会减轻。

但对企业购房来说是不是利好,还得仔细分析。如果按财政部的拟准备的方案暂按11%的标准税率来计算,购买1000万元的房子,理论上能抵扣(1000万元÷1.11×11%(税率))99万元的增值税。周总说这是理论上的抵扣税额,但实际能不能抵扣,还要由多方面的因素决定;比如有的企业不是增值税一般纳税人或者没有产生多少增值税,那就无法抵扣或者抵扣不足;还有的企业现在执行的还是营业税,比如饭店这一类企业,那么它们去买房也是不能抵扣的。

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